Kaai 39, 8620 Nieuwpoort

Kaai 39 - 8620 Nieuwpoort - “Bewezen winstgevendheid met een jaarlijkse return van ± €130.000”
Rendabele horecazaak met woonst op AAA-ligging in Nieuwpoort-Stad – bewezen omzet en uitbreidingspotentieel

Op een absolute topligging in het centrum van Nieuwpoort-Stad, pal aan de Kaai, wordt deze winstgevende en volledig operationele horecazaak aangeboden (overname van handelsfonds). Deze investering combineert stabiele cashflow, sterke marges en bijkomend groeipotentieel op een locatie met continue passage van toeristen en locals. Sterke financiële troeven:
- Bewezen en consistente omzetcijfers
- Aantoonbaar rendement en winstgevend exploitatiemodel
- Lage instapdrempel dankzij instapklare infrastructuur (renovatie 2016 – EPC B)
- Combinatie met privatieve woonst (3-slaapkamerappartement) = extra rendement / kostenoptimalisatie

Investerings- en groeipotentieel:
- Optimalisatie openingsuren en concept mogelijk
- Uitbreiding naar aanvullende activiteiten of nieuwe invulling
- Interessant als uitbating of als investering met exploitant
- Schaarse opportuniteit op een AAA-locatie aan de kust

Het karaktervolle interieur en de sterke reputatie zorgen ervoor dat de zaak onmiddellijk verder uitgebaat kan worden zonder bijkomende investeringen. Ideaal voor:

Horecaondernemers die inzetten op direct rendement
Investeerders die zoeken naar een vastgoed + exploitatie combinatie met bewezen return

- - - - Samengevat: een instapklare horecazaak met woonst, stabiele inkomsten en duidelijke groeiperspectieven op één van de beste locaties van Nieuwpoort. ()

Algemene info:
Type: Horeca
Beschikbaar vanaf: In overleg
Perceeloppervlakte: 102 m²
Bouwjaar: 1930
Bouwlagen: 3

Indeling:
WC: 2
Keuken: 11 m²
Kelder: 24 m²
Bureau: 1

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Internet: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 132,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20231013-0003010632-KNR-3
EPC Opmaakdatum: 13/10/2023
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.239
Kadastrale Oppervlakte: 72 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed