Onze-Lieve-Vrouwstraat 23, 8620 Nieuwpoort

Onze-Lieve-Vrouwstraat 23 - 8620 Nieuwpoort - Uniek gerenoveerd pand met 3 entiteiten in hartje Nieuwpoort
Woonst met praktijkruimte of studio in het centrum van Nieuwpoort-stad, op wandelafstand van de kaai, tramhalte en vlak bij het strand. Deze smaakvol gerenoveerde eigendom bestaat uit:
Gelijkvloers + verdiep achteraan: handelszaak of perfect instapklare duplex met 2 slpk, keuken & badkamer (EPC C), ideaal als schoonheidssalon,... Duplex-appartement vooraan: volledig vernieuwd met design keuken, badkamer, 2 slpk & zolder (EPC B)
Achterliggende duplex-studio (verhuurd) met zonnige koer, open keuken, badkamer, dressing & balkon (EPC F)
Veelzijdig gebruik mogelijk: praktijk met woonst, kangoeroewoning, investering of vakantieverblijf. Geen extra kosten – quasi alles vernieuwd!

De vermelde prijs is een richtprijs elk bod boven de richtprijs wordt overgemaakt aan de eigenaar die zich het recht voorbehoud het bod al dan niet te aanvaarden. Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 152 m²
Perceelbreedte: 5 m
Perceeldiepte: 29 m
Bebouwde opp.: 135 m²
Bewoonbare opp.: 317 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Gevelbreedte: 5 m

Indeling:
Slaapkamers: 5 (22 m², 14 m², 11 m², 12 m², 13 m²)
Badkamers: 3
WC: 4
Woonkamer: 42 m²
Keuken: 15 m²
Berging: Ja
Kelder: 15 m²
Terras: 16 m²
Tuin: 152 m²

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Gaskachels, Hoogrendementsketel
Verwarmd water: Geiser
Isolatie: Dakisolatie

EPC en kadastraal:
EPC Index: 181,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20250508-0003595506-RES-1
EPC Opmaakdatum: 8/05/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 933
Kadastrale Oppervlakte: 152 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed