Vaartstraat 59 3, 8460 Oudenburg

Vaartstraat 59 3 - 8460 Oudenburg - Dit stijlvolle duplex-appartement uit 2016 (gerealiseerd door bouwheer Versluys) is gelegen in Oudenburg, met zicht op de vaart, en combineert ruimte, comfort en een rustige woonomgeving. Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 159 m² en een energiezuinig EPC-label B vormt dit appartement een ideale thuis voor wie kwaliteit en hedendaags wooncomfort weet te waarderen. Bij het binnenkomen word je verwelkomd in een nette inkomhal met gastentoilet, die via de trap toegang geeft tot de verschillende leefniveaus. De lichtrijke leefruimte met warme parketvloer vormt het hart van het appartement en biedt een aangename verbinding met het terras aan de vaartzijde, waar het heerlijk vertoeven is in alle rust.

Aan de achterzijde bevindt zich een tweede, zonnig terras, wat zorgt voor buitenruimte op elk moment van de dag. De volledig uitgeruste keuken sluit perfect aan bij de leefruimte en beschikt over kwalitatieve toestellen en een praktisch werkblad, ideaal voor wie graag kookt. Aansluitend is er een ruime berging met plaats voor wasmachine, diepvries en technische installaties. Op dit niveau bevindt zich ook een polyvalente kamer die perfect dienst kan doen als slaapkamer, bureau of hobbyruimte, met een aansluitende douchekamer die extra comfort biedt.

De duplexverdieping beschikt over twee volwaardige slaapkamers met ingemaakte kasten en veel lichtinval dankzij de dakramen met verduistering. De master bedroom beschikt bovendien over een extra berging. De badkamer is uitgerust met een ligbad en stijlvol badkamermeubel, en er is een apart toilet. Het appartement is afgewerkt met kwalitatieve materialen zoals tegel- en parketvloeren, beschikt over centrale verwarming op aardgas, hoogrendementsglas in pvc-ramen en is voorzien van maar liefst acht privatieve zonnepanelen, wat bijdraagt aan een lage energiekost.

Verder zijn er gemeenschappelijke fietsen- en vuilnisbergingen aanwezig. Er is de mogelijkheid om twee autostaanplaatsen bij te kopen. Dit duplex-appartement is een unieke kans voor wie ruim en energiezuinig wil wonen op een rustige, doch vlot bereikbare locatie aan het water.

Algemene info:
Type: Duplex
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Vrij uitzicht, Aan vaarwater
Bewoonbare opp.: 159 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 2016
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3 (7.98 m², 15.54 m², 13.63 m²)
Badkamers: 2
WC: 2
Woonkamer: 38 m², Woonkamer
Keuken: 11 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 3 m²
Zolder: 2 m²
Terras: 22 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Plakwerk
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Aardgas
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Zonnepanelen: Ja
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Videofoon: Ja
Lift: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 111,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 35014-G-3576/2012/EP05127/A001/D01/SD020
Niet geïndexeerd K.I.: € 822

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed