Demerbronstraat 25, 3700 Tongeren

Demerbronstraat 25 - 3700 Tongeren - Dan is deze halfopen bebouwing uit de jaren ’50 beslist het ontdekken waard.

Dankzij de gunstige ligging bereikt u in enkele minuten belangrijke invalswegen en de E313, wat zorgt voor een vlotte verbinding richting Tongeren, Riemst, Hasselt, Antwerpen en Luik.

Hier woont u in alle rust, omgeven door natuur, maar zonder in te boeten aan bereikbaarheid.

Het perceel geniet van een bijzonder groene en open omgeving — ideaal voor wie houdt van ruimte, privacy en landelijke charme.

Eigendom & mogelijkheden De woning staat op een royaal perceel van ca. 11a 80ca en beschikt over een bewoonbare oppervlakte van ca. 189 m².

Belangrijk om te vermelden: Deze woning is gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied, waardoor de woning zonevreemd is, maar wel beschouwd kan worden als volledig vergund geacht (zie bijlagen).

Door de uitzonderlijke ligging op deze woning zonevreemde basisrechten van toepassing.

Dit betekent concreet dat er bouw-, verbouw- en herbouwmogelijkheden bestaan conform de geldende regelgeving.  De woning is onmiddellijk beschikbaar bij akte.

Nutsvoorzieningen Riolering aanwezig in de straat  Geen aardgas in de straat (verwarming op stookolie) Rustige, landelijke straat met beperkt doorgaand verkeer Energie & renovatie De woning beschikt over een EPC-label F en valt onder de Vlaamse renovatieplicht.

De koper dient de woning binnen de 6 jaar energetisch te renoveren tot minstens label D.

Dit biedt tegelijk opportuniteiten om de woning volledig naar hedendaagse normen te moderniseren.

De elektrische installatie zal hoogst waarschijnlijk niet conform zijn en volledig dienen aangepast te worden.  Volgens het asbestattest is de woning niet-asbestveilig en dienen er asbesthoudende materialen verwijderd te worden in het kader van renovatie.

Deze woning vraagt een grondige renovatie, maar biedt tegelijk een uitzonderlijk potentieel op een locatie die sporadisch op de markt komt.

Belangrijk om te vermelden: - Deze woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten.

Afhankelijk van uw persoonlijke situatie, kan de woning aangekocht worden onder het 2% OF 12% tarief.000 / €240.000).

Hierdoor kunnen de te betalen registratierechten aanzienlijk verminderd worden. Ook dan kunnen wij u helpen!

Ons vastgoedkantoor “ Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement.     

Bewoonbare oppervlakte: 189 m² | Bouwjaar: 1950 | EPC-label: F | Beglazing: Enkele.