Groenestraat 2, 8691 Alveringem

Groenestraat 2 - 8691 Alveringem - Uitzonderlijk karaktervolle woning met opslagplaats van 147 m² en een bruikbare vloeroppervlakte van 443 m². Bij het betreden van de woning komt u terecht in een inkomhal die toegang biedt tot de lichtrijke eetkamer en ruime leefruimte, beide afgewerkt met een warme parketvloer. De leefruimte is uitgerust met een gezellige gashaard en inbouw kasten, ideaal voor optimaal wooncomfort. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve toestellen.

Verder is er op het gelijkvloers nog een bureauruimte (of extra slaapkamer), een praktische wasruimte met kitchenette, een toilet, een veranda en een bijzonder ruime garage/opslagplaats van maar liefst 147 m² met elektrische poort, drijfkracht en tal van mogelijkheden. Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers. De master bedroom beschikt over een dressing en een ensuite badkamer met dubbele lavabo, douche en airconditioning. De overige kamers zijn eveneens ruim en functioneel ingericht, ideaal voor een groot gezin of combinatie wonen/werken/hobby's.

Een tweede badkamer met dubbele lavabo, douche en toilet zorgt voor extra comfort. De tweede verdieping biedt een vijfde slaapkamer met eigen dressing en een ruime zolder met nog tal van uitbreidingsmogelijkheden aan. Buiten geniet u van een aangename onderhoudsvriendelijke tuin.

Kortom, een unieke en instapklare eigendom met bijzonder veel ruimte, mogelijkheden en karakter, zeker de moeite om te bezoeken. De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die het recht heeft dit te aanvaarden of te weigeren.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk
Perceeloppervlakte: 502 m²
Perceelbreedte: 19 m
Perceeldiepte: 25 m
Bebouwde opp.: 385 m²
Bewoonbare opp.: 443 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1853
Gevelbreedte: 19 m
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 5 (19 m², 40 m², 25 m², 12 m², 25 m²)
Badkamers: 2
WC: 5
Woonkamer: 57 m², Woonkamer
Keuken: 20 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Veranda: 28 m²
Zolder: 80 m²
Kelder: 33 m²
Wasplaats: 12 m²
Bureau: 1
Tuin: 117 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage Oppervlakte: 147 m²
Garage Types: Gelijkvloers, Elektrische poort

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Condensatieketel, Aardgas, Elektriciteit
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie
Internet: Ja
Domotica: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 307,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20240810-0003323754-RES-1
EPC Opmaakdatum: 10/08/2024
Niet geïndexeerd K.I.: € 805
Kadastrale Oppervlakte: 502 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed