Noord-Edestraat 109, 8450 Bredene

Noord-Edestraat 109 - 8450 Bredene - In een rustige omgeving in Bredene, nabij de Sluizenstraat en het begin van de Noord-Edestraat, bevindt zich deze alleenstaande woning op een ruim perceel van maar liefst 1.335 m². De woning combineert een instapklaar, volledig vernieuwd voorste gedeelte (renovatie 2008) met een achterliggend gedeelte dat nog naar eigen smaak kan worden gerenoveerd en ruimte biedt voor meerdere kamers en bergruimte. Het vernieuwde woongedeelte vooraan biedt een aangename en lichtrijke leefomgeving. Via de inkomhal komt u in de ruime leefruimte met mooie parketvloer, gezellige gascassette en indrukwekkende nokhoogte van ca.

6 meter. Aansluitend bevindt zich de eetplaats en de ingerichte keuken met kookeiland en vaste eettafel. Op de verdieping vindt u een ruime slaapkamer en ensuite badkamer met ligbad, toilet en lavabomeubel. Het achterliggende, oudere gedeelte biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding, kangoeroewonen, hobbyruimte of renovatieproject.

Dit deel omvat meerdere kamers met onder meer een ruime zolder en kelder onder de voute alsook een loods/garage van ca 80 m². Deze eigendom is perfect voor wie op zoek is naar een woning met reeds comfortabele woonruimte, gecombineerd met bergruimte en uitbreidings/renovatiemogelijkheden, en dit op een ruim perceel op een strategische ligging nabij de kust. Interesse in deze eigendom met tal van mogelijkheden-

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Ligging: In centrum, Stad
Perceeloppervlakte: 1.335 m²
Perceelbreedte: 21 m
Perceeldiepte: 81,5 m
Bewoonbare opp.: 256 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1874
Algemene staat: Op te frissen

Indeling:
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 32 m²
Keuken: 18 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: Ja
Zolder: 50 m²
Kelder: Ja
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Aan te leggen
Garage: 1
Garage Oppervlakte: 82 m²
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Gaskachels, Open haard, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Gasboiler, Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie

EPC en kadastraal:
EPC Index: 374,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20260204-0003790389-RES-1
EPC Opmaakdatum: 4/02/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 943
Kadastrale Oppervlakte: 1.335 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): D
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed