Sparrenboslaan 13, 8420 De Haan

Sparrenboslaan 13 - 8420 De Haan - Deze instapklare bungalow bevindt zich op een rustige ligging nabij het bos én het centrum van De Haan. De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1965, werd in 2023 grondig gerenoveerd. Daarbij werden onder meer het dak, de isolatie, spouwmuren, ramen, deuren, vloeren, keuken, badkamer en technische installaties vernieuwd (conforme elektrische keuring), wat resulteert in een comfortabele en energiezuinige woonst.

De woning wordt verwarmd via centrale verwarming op aardgas, aangevuld met een Daikin-warmtepomp en een sfeervolle houtkachel in de woonkamer, die ook met pellets kan functioneren. Via de inkomhal komt u in de lichtrijke woonkamer met meerdere raampartijen en een gezellige kachel. Een schuifraam biedt directe toegang tot de veranda. Aansluitend bevindt zich de praktische keuken, uitgerust met kwalitatieve toestellen van AEG.

Verder beschikt het gelijkvloers over meerdere bergruimtes, een gastentoilet met lavabo, een vestiaire en een technische ruimte met cv-ketel en aansluiting voor wasmachine. De inpandige garage (17,5 m²) biedt bijkomende opslagruimte en geeft toegang tot de zolder. De badkamer is ingericht met een dubbele lavabo, inloopdouche met glazen wand en een toilet. Daarnaast zijn er drie slaapkamers aanwezig.

Via een zolderluik bereikt u de geïsoleerde zolder met twee Veluxramen, waar de mogelijkheid bestaat om twee extra slaapkamers en bijkomende zolderruimte te creëren. Een ideale woning voor wie comfortabel en rustig wil wonen in het centrum van De Haan! EPC: 168 kWh/m² - Label B

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: In centrum, Stad centrum, Open ligging, Residentieel, Kust, Bosrijke omgeving
Perceeloppervlakte: 426 m²
Bewoonbare opp.: 230 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1965
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 27 m²
Keuken: 10 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 3 m²
Zolder: 60 m²
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage Oppervlakte: 18 m²
Garage Types: Inpandig, Elektrische poort
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Beglazing: Driedubbel
Verwarming: CV-ketel, Open haard, Warmtepomp, Aardgas
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Alarm: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 168,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20260318-0003826467-RES-1
EPC Opmaakdatum: 18/03/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.179
Kadastrale Oppervlakte: 426 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed