Marktstraat 37, 8460 Oudenburg

Marktstraat 37 - 8460 Oudenburg - Aan de markt van Oudenburg vind je deze goed gelegen handelszaak met bovenwoning. Voorheen een lingeriewinkel, is dit pand ideaal voor nieuwe, enthousiaste eigenaars. De commerciële ligging is perfect, met veel voetgangers en autoverkeer. De handelsruimte op het gelijkvloers beschikt over een grote etalage, een paskamer, ingebouwde kasten, en een ruime achterruimte die momenteel als kantoor/wasplaats dient en toegang geeft tot een privéterras.

Vroeger werd deze ruimte gebruikt als wellness. Het woongedeelte op de eerste verdieping omvat een lichte woonkamer, ruime keuken met eetplaats en een zonnig dakterras. Op de tweede verdieping zijn er drie slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De zolder biedt extra opbergruimte of kan als extra kamer dienen.

Er is een uitweg naar de Abdijlaan met een ruime berging (kleine garage), en de mogelijkheid voor een carport of parkeerplaats met aanpalende tuin en doorgang naar het terras. Deze eigendom ligt centraal, nabij winkels en faciliteiten, met vlotte toegang tot Brugge en Oostende. Troeven:
- Moderne, instapklare woning
- Wonen boven je eigen zaak
- Gunstig EPC, geen renovatieplicht
- Uitweg in de Abdijlaan voor leveringen of privégebruik
- Buitenruimtes: terras en kleine stadstuin

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Stad centrum
Perceeloppervlakte: 224 m²
Perceelbreedte: 5 m
Bewoonbare opp.: 253 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1951
Gevelbreedte: 5 m
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC: 2
Woonkamer: 26 m²
Keuken: 37 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 8 m²
Zolder: 17 m²
Bureau: 1
Terras: 32 m²
Tuin: 30,98 m²
Tuin kwaliteit: Aan te leggen

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout, Aluminium
Dak: Zadeldak
Beglazing: Enkel, Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Aardgas

EPC en kadastraal:
EPC Index: 188,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20240812-0003338454-RES-1
EPC Opmaakdatum: 12/08/2024
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.017
Kadastrale Oppervlakte: 224 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): B
Overstromingskans gebouw (G-score): B
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed