Wallemolenstraat 4, 8980 Passendale

Wallemolenstraat 4 - 8980 Passendale - Welkom in de Wallemolenstraat 4, waar landelijk wonen en groene vergezichten hand in hand gaan. Deze alleenstaande woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.128 m² en vormt de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar rust, privacy en een natuurlijke omgeving. Bij het betreden van de woning voelt u meteen de warme, huiselijke sfeer. De lichtrijke leefruimte met zicht op de tuin nodigt uit tot ontspannen momenten, terwijl de aansluitende keuken praktisch ingericht is en directe toegang biedt tot buiten.

De woning beschikt daarnaast over twee slaapkamers en een functionele badkamer. Daarnaast is de woning volledig onderkelderd met een garage en extra bergruimte. Evenals is er buiten plaats voor vier wagens. Een absolute troef is de prachtig aangelegde tuin, waar u in alle privacy kunt genieten van het groen en de rust.

Het zuidoostgerichte perceel zorgt ervoor dat u optimaal profiteert van de zon. Daarnaast is sloop en heropbouw toegestaan mits enkele voorwaarden. Wat dit perceel ook bijzonder interessant maakt voor een nieuwbouwwoning, vraag ons vandaag nog

Bent u op zoek naar een plek waar rust en ruimte centraal staan- Dan is deze woning in Passendale absoluut een bezoek waard.

De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die het recht heeft dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Ligging: Landelijk
Perceeloppervlakte: 2.128 m²
Perceelbreedte: 65 m
Perceeldiepte: 27 m
Bebouwde opp.: 85 m²
Bewoonbare opp.: 64 m²
Type constructie: Hout
Bouwjaar: 1965
Gevelbreedte: 9,5 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 2 (15.19 m², 6.61 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 27 m², Doorzonkamer
Keuken: 9 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: 19 m²
Terras: 25 m²
Tuin: 2.000 m²
Tuin oriëntatie: Noord-Oost
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte: 23 m²
Garage Types: Inpandig, Souterrain
Parking: 4
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Plat dak
Gevel: Plakwerk
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Condensatieketel
Verwarmd water: Condensatieketel
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Zonnepanelen: Ja - 10 stuks
Internet: Ja
Rolluiken: Ja - Manueel
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 385,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20260429-0003858625-RES-1
EPC Opmaakdatum: 29/04/2026
Kadastrale Oppervlakte: 2.128 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Agrarisch gebied
Maatregelenregister: Neen
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed