Noordstraat 41, 8490 Zerkegem

Noordstraat 41 - 8490 Zerkegem - Rustig gelegen halfopen woning op een perceel van 872 m², vlak bij het natuurreservaat De Hoge Dijken (Roksem Put), waar u kan genieten van een groene en landelijke omgeving. Deze woning uit 1960 biedt een solide basis en tal van mogelijkheden voor wie op zoek is naar een renovatieproject met ruimte en potentieel. Via de inkomhal komt u in de lichtrijke leefruimte met een gezellige zithoek en eetplaats. Aansluitend bevindt zich een aparte keuken met toegang tot de veranda, die een mooi zicht biedt op de tuin.

Op het gelijkvloers zijn verder een apart toilet, een praktische berging en een extra bergruimte aanwezig, evenals een kleine kelder. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een nachthal en een badkamer met lavabo, ligbad en toilet. De zolderverdieping biedt bijkomende bergruimte en mogelijkheid tot vaste trap.

De woning beschikt over een ruime oprit, meerdere garages en bijgebouwen, ideaal voor hobbyisten of wie extra opslagruimte nodig heeft. De westgerichte achtertuin vormt een aangename plek om te genieten van de namiddag- en avondzon. Met een EPC-label F (renovatieplicht) biedt deze eigendom de perfecte kans om de woning volledig naar eigen smaak te renoveren, op een unieke en rustige locatie. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod hoger of lager dan de vermelde prijs wordt overgemaakt aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit al dan niet te aanvaarden.EPC: 562 kWh/m² (Gvg, Ag, Gmo, Gvkr, Gvv)
Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk, Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom, Gemeente
Perceeloppervlakte: 872 m²
Perceelbreedte: 15,1 m
Perceeldiepte: 58 m
Bebouwde opp.: 83 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1960
Gevelbreedte: 6,4 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Te renoveren

Indeling:
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 32 m², Doorzonkamer
Keuken: 8 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 18 m²
Veranda: 14 m²
Zolder: 41 m²
Kelder: 5 m²
Wasplaats: 18 m²
Tuin: 360 m²
Tuin oriëntatie: West
Tuin kwaliteit: Normaal
Garage: 2
Garage Oppervlakte: 41 m²
Garage Types: Aangebouwd steen
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Enkel, Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Stookolie
Verwarmd water: Stookolie
Isolatie: Geen spouw
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 562,00KWh/m²/jaar (klasse F)
EPC Certificaat Nr.: 20260210-0003797939-RES-1
EPC Opmaakdatum: 10/02/2026
Niet geïndexeerd K.I.: € 565
Kadastrale Oppervlakte: 872 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Agrarisch gebied
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed