Demerbronstraat 25, 3700 Tongeren

Demerbronstraat 25 - 3700 Tongeren - Welkom in de Demerbronstraat 25 te Tongeren. 

Bekijk je dit pand via een aanverwante website- Neem dan zeker een kijkje op:

Bent U op zoek naar een projectgrond op een zeldzame groene locatie, mét bestaande woning waardoor sloop/heropbouw of grondige renovatie mogelijk is aan 6% btw (i.p.v. 21%)- Dan is dit perceel een unieke opportuniteit. Op het perceel bevindt zich een bestaande halfopen bebouwing uit de jaren ’50. Hierdoor kan het project fiscaal interessanter ontwikkeld worden dan een klassiek bouwperceel.

Ligging
Het perceel is rustig gelegen in een landelijke straat met open zichten en uitzonderlijk veel groen, terwijl belangrijke voorzieningen vlot bereikbaar blijven. Dankzij de nabijheid van de E313 geniet u van een snelle verbinding richting Tongeren, Riemst, Hasselt, Antwerpen en Luik.
Hier combineert u rust, ruimte en privacy met een uitstekende bereikbaarheid — een zeldzame combinatie.

Perceel & projectmogelijkheden
Perceeloppervlakte: ca. 11a 80ca
Bestaande woning aanwezig: ca. 189 m² bewoonbare oppervlakte
Halfopen bebouwing
Uitzonderlijk groene omgeving

Belangrijk: de woning is gelegen in landschappelijk waardevol agrarisch gebied en is zonevreemd, maar wordt volledig vergund geacht. Hierdoor zijn de zonevreemde basisrechten van toepassing. Concreet betekent dit dat renovatie, verbouwing en herbouw mogelijk zijn conform de geldende regelgeving.
Meer info:

De aanwezigheid van een bestaande constructie maakt dit perceel bijzonder interessant voor:
- sloop en heropbouw
- totaalrenovatie
- energetische herontwikkeling
- fiscaal optimaliseren via 6% btw-regeling (onder voorwaarden)

Beschikbaarheid
Onmiddellijk beschikbaar bij akte.

Nutsvoorzieningen
Openbaar rioleringsnet aanwezig in de straat
Geen aardgas in de straat
Verwarming op stookolie
Rustige straat met beperkt doorgaand verkeer

Energie & renovatiecontext
De woning beschikt over een EPC-label F en valt onder de Vlaamse renovatieplicht. De koper dient de woning binnen de 6 jaar energetisch te verbeteren tot minstens label D.
De elektrische installatie is vermoedelijk niet conform (verslag nog niet aanwezig).
Volgens het asbestattest is de woning niet-asbestveilig.
Deze elementen maken het pand bij uitstek geschikt voor volledige herontwikkeling, sloop/heropbouw of totaalrenovatie.

Belangrijk om te vermelden
Deze woning wordt verkocht onder het gunstige stelsel van de registratierechten. Afhankelijk van uw persoonlijke situatie kan de aankoop gebeuren aan 2% of 12%.
Meer info:

Indien u voldoet aan de voorwaarden kan u aanspraak maken op een bijkomende rechtenvermindering (aankoopprijs < € / €), wat de registratierechten aanzienlijk kan verlagen.
Meer info:

Bent u nog eigenaar van een huis of appartement maar wenst u te verkopen-  Ook dan kunnen wij u helpen! Ons vastgoedkantoor “SOM Vastgoed” verkoopt uw woning of appartement en ondertussen kiest u uit ons uitgebreid aanbod. Kom vandaag nog in contact met onze erkende vastgoedmakelaars, die U onmiddellijk een perfecte indicatie kunnen geven van de realistische verkoopwaarde van uw woning/appartement.