Nielsestraat 164, 2850 Boom

Nielsestraat 164 - 2850 Boom - Ruim woon- en handelspand met 4 slaapkamers en groot terras op commerciële toplocatie
Op een centrale verbindingsas met sterke visibiliteit tussen Boom en Niel bevindt zich dit veelzijdige woon- en handelspand met een uitstekende bereikbaarheid.
De woning is bereikbaar via een aparte ingang en komt uit in een inkomhal in jura marmer. Op de eerste verdieping bevindt zich de lichtrijke leefruimte die aansluit op een volledig ingerichte landelijke keuken met Boretti gasfornuis, oven, spit en pizzasteen. Vanuit deze ruimtes is er toegang tot het noordoostgerichte terras van ca. 180 m². Achter de keuken ligt een praktische berging/bijkeuken met toilet. Verder is er op deze verdieping een badkamer met douche, ligbad, lavabomeubel en toilet. Op de tweede verdieping zijn vier ruime slaapkamers voorzien, evenals een apart toilet.
Het handelspand bestaat uit een grote open ruimte, aangevuld met een toilet en een kleine bureauruimte. De garage heeft een draagvermogen tot 8 ton en biedt plaats aan drie à vier wagens. Via een schaarlift (2 ton) is de ruime kelder toegankelijk.
Troeven:
- Commerciële ligging met hoge zichtbaarheid
- Terras van ca. 180 m²
- 4 slaapkamers + apart toilet
- Ruime handelsruimte

Woonst: EPC B (151 kWh/(m² jaar)) met 232 m² bewoonbare oppervlakte
Handelspand: EPC D met 294 m² oppervlakte (verhuurd)
Kelder: 300m² oppervlakte (verhuurd)

m² cfr. EPC