Noeveren 176, 2850 Boom

Noeveren 176 - 2850 Boom - Laat je verrassen door deze unieke en instapklare woning met een gezellig tuintje, gelegen in de nostalgische site van Noeveren in Boom! Deze authentieke en rustige wijk vlak bij de Rupeldijk ademt geschiedenis én gezelligheid. Enkele pluspunten van de woning zijn de gunstige EPC-score (B), de toffe en verrassende elementen en de combinatie van rust en comfort. Bij het binnenkomen op het gelijkvloers vind je een praktische vestiairekast, een mooi afgewerkt bureau met ingemaakte kasten en een aangename leefruimte/salon waar het heerlijk vertoeven is.

Op de eerste verdieping bevindt zich een veelzijdige kamer (perfect als slaapkamer, dressing of hobbyruimte) en een tweede slaapkamer met een leuke mezzanine – ideaal voor wie extra bergruimte zoekt. De verdieping -1 verrast met een ruime, volledig ingerichte keuken met eetplaats en zicht op de tuin, een comfortabele badkamer (met wastafel, douche en ligbad), een apart toilet en een handige berging/wasplaats. Via het schuifraam stap je zo de zuidwestelijk georiënteerde tuin in, compleet met terras en tuinhuis. Achteraan is er een praktische servitudeweg met uitweg naar de openbare weg – vooral handig met de fiets!

De ligging is een absolute troef: in een eenrichtingsstraat gelegen in een rustige en authentieke buurt, die tegelijk in volle ontwikkeling is. Bovendien geniet je van een uitstekende bereikbaarheid met vlotte verbindingen naar Antwerpen, Mechelen en Brussel via de A12 (op slechts 2 minuten) en de E19. Ook het station (1,5 km) en een bushalte (200 m) liggen op wandelafstand. Parkeren kan gemakkelijk in de buurt.

De woning valt onder de wetgeving beschermd dorpsgezicht waardoor zij haar authentieke karakter en uitstraling behoudt. De echte eyecatcher- De lichtrijke leefruimte met een prachtig, rustgevend uitzicht op de historische Steenbakkerijsite – een stukje cultureel erfgoed om elke dag van te genieten.

Kortom, een verrassend pareltje dat je gezien moet hebben! Bezoek na afspraak.

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 2
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 153 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 120 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 96 m²
• Oppervlakte tuin: 40 m²
• Oppervlakte terras: 8 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja