Polderstraat 81, 8450 Bredene

Polderstraat 81 - 8450 Bredene - Deze verzorgde gesloten bebouwing, volledig gerenoveerd in 2019, is rustig gelegen in Bredene en geniet van een mooi zicht op de Spuikom. De woning is instapklaar en beschikt over moderne technieken zoals zonnepanelen, conforme elektriciteit en centrale verwarming op aardgas. Via de inkomhal met trap naar de verdieping betreedt u de woning. De lichtrijke leefruimte is afgewerkt met tegelvloer en sluit naadloos aan op de praktische keuken.

De keuken is uitgerust met een dubbele spoelbak, keramische kookplaat, dampkap en combi-oven. Aansluitend bevindt zich de wasplaats met toilet, aansluiting voor wasmachine, waterontharder en cv-installatie. Op de eerste verdieping geeft de nachthal toegang tot drie volwaardige slaapkamers, allen voorzien van laminaatvloer en pvc ramen met hoogrendementsglas. De badkamer is volledig uitgerust met een dubbele lavabo, ligbad, inloopdouche en toilet.

Daarnaast is er een handige berging/tussenhal met toegang tot de zolder (via een vaste trap). De ruime zolderverdieping met laminaatvloer en twee veluxramen biedt tal van mogelijkheden (extra slaapkamer, hobbyruimte, bureau).

De woning beschikt over een gezellig terras en een onderhoudsvriendelijke tuin met zijdelingse toegang. Verder is er een praktische berging en een tuinhuis met betonvloer.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Onmiddellijk
Ligging: In centrum, Vrij uitzicht, Aan vaarwater, Aan rustige weg, Aan water, Gemeente
Perceeloppervlakte: 185 m²
Perceelbreedte: 5,2 m
Perceeldiepte: 33 m
Bewoonbare opp.: 168 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Gevelbreedte: 5,2 m
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 23 m²
Keuken: 12 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Zolder: 21 m²
Terras: 22 m²
Tuin: 58,62 m²
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Normaal

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: CV-ketel, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Zonnepanelen: Ja - 10

EPC en kadastraal:
EPC Index: 150,00KWh/m²/jaar (klasse B)
EPC Certificaat Nr.: 20190805-0002123461-RES-2
EPC Opmaakdatum: 5/08/2019
Niet geïndexeerd K.I.: € 446
Kadastrale Oppervlakte: 185 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): D
Overstromingskans gebouw (G-score): D
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed