Rolweg 18, 8000 Brugge

Rolweg 18 - 8000 Brugge - In de sfeervolle Rolweg, midden in het historische centrum van Brugge, bevindt zich deze gezellige en karaktervolle rijwoning met een bewoonbare oppervlakte van 50 m². Dankzij de uitzonderlijke ligging geniet u hier van alles wat Brugge te bieden heeft: charmante winkelstraatjes, gezellige cafés, restaurants en culturele bezienswaardigheden op wandelafstand. Op het gelijkvloers bevindt zich een karaktervolle leefruimte met open ingerichte keuken en toegang tot het gezellig stadsterras. De badkamer is uitgerust met instapdouche, hangtoilet en lavabo met marmeren tablet.

De verdieping omvat een ruime slaapkamer met laminaatvloer, Velux met zonnewering en ingemaakte kast. De woning is voorzien van houten schrijnwerk met HR-beglazing, een geïsoleerd dak (12 cm) en een gaskachel. Met een EPC-label D (352 kWh/m²jaar) en geen renovatieverplichting, biedt deze woning een zorgeloze instapmogelijkheid. Dankzij haar compacte indeling, charmante uitstraling en topligging is dit de ideale stek voor wie een sfeervol vakantieverblijf of pied-à-terre zoekt in het hart van Brugge. (Gvg, Gmo, Wche, Gvkr, Gvv)

Troeven:
- Authentieke ligging in het historische centrum
- Gezellig stadsterras
- Instapklaar en verzorgd
- Geen renovatieverplichting
- Perfect als vakantieverblijf of investering

Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Stadswoning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 47 m²
Perceelbreedte: 4,7 m
Perceeldiepte: 10,4 m
Bewoonbare opp.: 50 m²
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 4,7 m
Bouwlagen: 1

Indeling:
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 32 m², Woonkamer
Keuken: Ja
Terras: 5 m²

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak - 12 cm isolatie
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: Gaskachels
Verwarmd water: Condensatieketel, Gas

EPC en kadastraal:
EPC Index: 352,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20241209-0003471388-RES-1
EPC Opmaakdatum: 9/12/2024
Niet geïndexeerd K.I.: € 260
Kadastrale Oppervlakte: 47 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met culturele, historische en/of esthetische waarde
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geïnventariseerd erfgoed