Prinsenmeers 10, 9200 Dendermonde

Prinsenmeers 10 - 9200 Dendermonde - Onmiddellijk beschikbaar.

Deze vrijstaande ruime gezinswoning op een perceel van +/- 8 are is exclusief gelegen op een toplocatie in centrum Dendermonde, op wandelafstand van de Grote Markt met een vlotte bereikbaarheid naar alle toegangswegen van de stad, alsook in de onmiddellijke nabijheid van winkels, scholen, ziekenhuis en station. Tegelijkertijd ligt de woning in een zeer rustige woonomgeving, palend aan de groene Meirdampolder en de Schelde.

Deze villa biedt 256 m² aan bewoonbare oppervlakte en is afgewerkt met oog voor detail. Bij het betreden ervan komt u terecht in de ruime inkomhal, met aanpalend 2 aparte gastentoiletten. Van hieruit komt u rechtstreeks binnen in de zeer ruime en lichtrijke woonkamer (60 m²) met natuurstenen vloer, open haard, en ramen tot de grond. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het terras, dat grenst aan de zuidelijk georiënteerde tuin. Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken (21 m²), ook met toegang tot het terras. Verder op het gelijkvloers een inpandige garage met lavabo en alle nutsvoorzieningen. Centraal in de woning tussen de keuken, de garage en de inkomhal, bevindt zich een grote berging (16 m²) met ingebouwde kasten en aansluitingen voor wasautomaat en droogkast. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers (15 m², 14 m² en 10 m²), een overloop en een open hobby ruimte (20 m²) die momenteel ingericht is als bureauruimte. De lichtrijke badkamer (14 m²) is uitgerust met een hoekbad, douche, wastafel en toilet. Vanuit de hobbyruimte is via een uitklapbare trap een grote zolder toegankelijk, met nog tal van mogelijkheden (uitbreiding, extra bergruimte). De volledig omheinde tuin beschikt over een aangenaam terras en een buitenberging. Grenzend aan de tuin bevindt zich een groene openbare zone met grasweide en bos, waardoor u in alle rust en privacy van de tuin kan genieten. De elektriciteit is conform tot 2050 en de woning beschikt over een asbestveilig certificaat. De energiescore van deze woning bedraagt 360 kWh / (m2 jaar), energielabel D. Mits de investering in een warmtepomp ter vervanging van de huidige elektrische verwarming (geschat op €25 500) zakt de EPC-score meteen naar een label B tot 127 kWh / (m2 jaar). Deze ingreep kan vrij eenvoudig gebeuren, aangezien er zich onder de volledige woning een kruipkelder bevindt (~80 cm hoogte). Tot slot is er een oprit met ruimte voor twee wagens.

Afspraak bezoek kvanmulders@hotmail.com of via whatsapp 0472/524321 - geen immo