Nieuwpoortstraat 3, 8600 Diksmuide

Nieuwpoortstraat 3 - 8600 Diksmuide - Unieke woning met polyvalente ruimte en zonnige tuin. In het landelijke Pervijze, vlakbij de kust en toegangswegen, bevindt zich deze uitzonderlijk ruime woning met een polyvalente ruimte die momenteel is ingericht als handelsruimte. De privéwoning beschikt over een ruime inkomhal met ingemaakte kasten en gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met parketvloer en gezellige gashaard vormt het centrale leefgedeelte en sluit aan op de bureauruimte met lichtstraat en rechtstreekse toegang tot het terras en de zuidgerichte tuin.

De volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve toestellen geniet van veel natuurlijke lichtinval. Aansluitend liggen een praktische berging en een multifunctionele wasruimte met inloopdouche. De zonnige tuin vormt een absolute meerwaarde en beschikt over een terras, vijver, geïsoleerd tuinhuis en een sfeervolle herberg met keukenvoorzieningen, ideaal voor ontspanning of het ontvangen van gasten. Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime nachthal, een comfortabele badkamer en een grote slaapkamer met dressing.

De tweede verdieping biedt plaats aan een bijzonder ruime tweede slaapkamer. De polyvalente ruimte, verspreid over het gelijkvloers en de eerste verdieping, biedt tal van mogelijkheden zoals een winkel, kantoor, praktijk, garage, woonuitbreiding of kangoeroewonen. Er is een aparte inkom, verschillende ruimtes, sanitaire voorzieningen en een dakterras aanwezig. De vermelde prijs is een startprijs, elk bod hoger dan deze prijs wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Perceeloppervlakte: 566 m²
Perceelbreedte: 14,5 m
Perceeldiepte: 39 m
Bebouwde opp.: 313 m²
Bewoonbare opp.: 406 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Gevelbreedte: 14,5 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
WC: 3
Woonkamer: 40 m², Woonkamer
Keuken: 32 m², Half-open keuken, Ingericht met toestellen
Berging: Ja
Wasplaats: 8 m²
Bureau: 1
Tuin: 242 m²
Tuin oriëntatie: Zuid
Parking: Ja
Parking Types: Gratis

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Hoogrendementsketel, Aardgas
Verwarmd water: Hoogrendementsketel, Gas, Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Zonnepanelen: Ja - 36
Rolluiken: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 271,00KWh/m²/jaar (klasse C)
EPC Certificaat Nr.: 20220906-0002668876-RES-1
EPC Opmaakdatum: 6/09/2022
Niet geïndexeerd K.I.: € 621
Kadastrale Oppervlakte: 566 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Maatregelenregister: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed