Meerlaanstraat 9, 9320 Erembodegem

Meerlaanstraat 9 - 9320 Erembodegem - Welkom in deze charmante halfopen bebouwing in Erembodegem. Gelegen in een doodlopende straat, waar u volledig tot rust kunt komen. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in de inkomhal met plaats voor vestiaire. De leefruimte is lichtrijk dankzij de grote raampartijen en loopt naadloos over in de eetplaats.

Aansluitend bevindt zich de volledig uitgeruste keuken, die praktisch is ingericht. Op het gelijkvloers vinden we verder nog een badkamer, voorzien van een ligbad/douche, lavabo met meubel en toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De zolder is bereikbaar via een valtrap en kan, mits het plaatsen van een vaste trap, perfect ingericht worden als vierde slaapkamer.

Voor de woning zijn er drie standplaatsen, de tuin is toegankelijk via een praktische zijpoort en is volledig omheind, waardoor u in alle privacy kunt genieten. Deze aangename buitenruimte vormt een echte oase van rust, ideaal om te ontspannen of gezellige momenten door te brengen met familie en vrienden. Daarnaast beschikt de tuin over twee praktische bergingen, ideaal voor het opbergen van tuinmateriaal, fietsen of extra opslag. Extra bergruimte is eveneens voorzien in de kelder.

De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod, zowel hoger als lager, wordt voorgelegd aan de eigenaar, die zich het recht voorbehoudt dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: In overleg
Ligging: In woonwijk
Perceeloppervlakte: 308 m²
Perceelbreedte: 12,06 m
Perceeldiepte: 37,77 m
Bebouwde opp.: 97 m²
Bewoonbare opp.: 99 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1957
Gevelbreedte: 6,14 m
Bouwlagen: 2
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3 (6.17 m², 13.09 m², 15.74 m²)
Badkamers: 1
WC: 1
Woonkamer: 30 m², Doorzonkamer
Keuken: 14 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging: 9 m²
Kelder: 13 m²
Terras: 37 m²
Tuin: 107,86 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Parking: 2
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Condensatieketel, Stookolie
Verwarmd water: Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie
Zonnepanelen: Ja
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 320,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20251201-0003746894-RES-1
EPC Opmaakdatum: 1/02/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 580
Kadastrale Oppervlakte: 308 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed