Jules De Saint-Genoisstraat 145, 9050 Gent

Jules De Saint-Genoisstraat 145 - 9050 Gent - Ruime en instapklare gezinswoning (180 m²) met 4 slaapkamers op toplocatie in Gentbrugge

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning op een uitstekende locatie? Dan is deze eigendom in Gentbrugge precies wat u zoekt.

Gelegen in een gegeerde en centraal bereikbare buurt, bevindt deze woning zich op wandelafstand van scholen, winkels en openbaar vervoer (bus en tram), met bovendien een vlotte verbinding naar de R4 en belangrijke invalswegen. Hier woont u rustig, maar toch met alles binnen handbereik.

Met een bewoonbare oppervlakte van maar liefst 180 m² biedt deze woning uitzonderlijk veel ruimte en comfort voor het hele gezin.

Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een ruime inkomhal met praktische berging en een apart gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met open keuken vormt het hart van de woning en geeft een aangenaam zicht op het terras en de tuin – een ideale plek om te ontspannen of gasten te ontvangen.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (één ruime en twee compacte kamers) en een badkamer. De zolderverdieping werd ingericht als een volwaardige, ruime vierde slaapkamer, perfect als master bedroom, bureau of hobbyruimte.

De tuin is een echte meerwaarde: deze is rustig en vrij privé met weinig inkijk, waardoor u in alle comfort kan genieten. Bovendien beschikt de tuin over een aparte toegang, wat zorgt voor extra gebruiksgemak en flexibiliteit.

Deze woning werd gerenoveerd in 2015 en is goed geïsoleerd. Dankzij het gunstige EPC-label B 149 geniet u van energiezuinig wooncomfort zonder renovatieverplichting.

Daarnaast is dit ook een uitstekende investeringsopportuniteit: de woning is momenteel verhuurd aan €1.400/maand. Het huurcontract loopt af in augustus, waarna de woning vrij beschikbaar is. Wenst u een zorgeloze investering? Dan kunnen de huidige, tevreden huurders eventueel blijven.

Sterke troeven:

Topligging in Gentbrugge
180 m² bewoonbare oppervlakte
4 volwaardige slaapkamers
Gerenoveerd en instapklaar
Energiezuinig (EPC B 149 – geen renovatieplicht)
Rustige, private tuin met weinig inkijk
Tuin met aparte toegang
Interessant rendement (€1.400/maand)
Ideaal als gezinswoning én investering

Een woning die ruimte, ligging, privacy en rendement perfect combineert.

De bezoekdagen worden op de volgende datums georganiseerd:
Zondag 12/04
Zondag 19/04
Zondag 26/04
Telkens van 10.00 - 19.00uur

Bij interesse voor een afspraak mag u mij contacteren op het volgend nummer:

0487 569 123
Arvil Selimaj

GEEN IMMO