G. Gezellelaan 83, 3550 Heusden-Zolder

G. Gezellelaan 83 - 3550 Heusden-Zolder - Opbrengsteigendom met handelspand, ruim appartement en uitbreidingspotentieel in hartje Heusden-Zolder

Op een strategische en tegelijk uiterst centrale locatie in Heusden-Zolder, aan de G. Gezellelaan 83 en 83/2, bevindt zich deze veelzijdige en bijzonder interessante opbrengsteigendom. Met winkels, scholen, horeca en openbaar vervoer op wandelafstand en een vlotte verbinding naar de snelwegen op slechts 4,6 km, vormt dit pand de ideale combinatie van bereikbaarheid, zichtbaarheid en wooncomfort.

Het geheel bestaat officieel uit twee entiteiten: een handelspand en een ruim ...

appartement, samen goed voor een solide investering met toekomstpotentieel. De residentiële oppervlakte bedraagt maar liefst 254 m², aangevuld met 492 m² niet-residentiële ruimte. Een eigendom die zowel vandaag als morgen mogelijkheden biedt voor verhuur, herbestemming of verdere optimalisatie.

Het appartement, gebouwd in 2002, bestaat vandaag uit twee samengevoegde appartementen en vormt één zeer ruim woongeheel. U beschikt hier over zes slaapkamers, twee badkamers, twee open keukens met leefruimtes, twee bergingen en één groot terras. Dankzij deze indeling is het appartement perfect geschikt voor grote gezinnen, co-housing of het opnieuw opsplitsen in twee afzonderlijke wooneenheden mits u terug voldoet aan stedenbouwkundige voorwaarden.

Comfort en energiezuinigheid staan hier centraal. Airconditioning is aanwezig in de leefruimtes en de grootste slaapkamers, rolluiken – ook in de dakramen – zorgen voor extra privacy en isolatie. Met een EPC-score B, bijna A, woont of verhuurt u hier energiezuinig en toekomstgericht.

Het zuidoostgericht terras van circa 35 m² nodigt uit om volop te genieten van de ochtend- en middagzon. Beeld u in: een rustige start van de dag met een kop koffie of een ontspannen moment na het werk, beschut en met voldoende ruimte voor een gezellige buiteninrichting.

Op de gelijkvloerse verdieping van het gebouw bevindt zich het handelspand, het linker gedeelte eveneens gebouwd in 2002 en rechts is het originele handelshuis van 1966. Dankzij de hedendaagse gevel en de commercieel gunstige ligging nabij het centrum van Heusden geniet dit pand van uitstekende zichtbaarheid. De ruime gegoten kelder met goederenlift en de toegang langs de achterzijde maken het bijzonder praktisch voor diverse commerciële activiteiten. De verdieping aan de rechterzijde behoorde vroeger aan het handelshuis en kan mits creatie van een terras op het plat dak ook vergund worden als aparte entiteit.

Een ideale kans voor investeerders die extra rendement willen realiseren.

Ook op vlak van parkeergelegenheid en stockage scoort deze eigendom uitzonderlijk goed. De inpandige, aangebouwde garage van maar liefst 113 m² biedt plaats aan twee autostaanplaatsen en extra bergruimte. Daarnaast is er een indrukwekkende kelder van 165,09 m², perfect voor opslag of professionele doeleinden.

Technisch zit u hier bovendien helemaal goed. De elektriciteit van zowel het appartement als het handelspand is conform. Extra voorzieningen zoals airco, rolluiken en parlofoon dragen bij aan het gebruiksgemak en het comfort voor bewoners en gebruikers.

Kortom, deze opbrengsteigendom combineert wonen, werken en investeren op een toplocatie in Heusden-Zolder. Of u nu op zoek bent naar een stabiele verhuuropbrengst, een eigendom met uitbreidingsmogelijkheden of een slimme mix van residentieel en commercieel vastgoed: hier investeert u niet alleen in stenen, maar ook in toekomst, flexibiliteit en rendement.