Rue Herman Reuleaux 22, 4020 Liège

Rue Herman Reuleaux 22 - 4020 Liège - - - - - EXCLUSIVITÉ CHEZ

Vous recherchez un bien parfaitement adapté à la colocation grâce à son emplacement idéal et à une distribution intelligente des espaces
Cette maison d’habitation divisée en 6 unités (sans accord urbanistiques) constitue une réelle opportunité sur le marché !

- - - - Situation idéale : à proximité immédiate des transports en commun, commerces, écoles et services. Un atout majeur pour attirer étudiants ou jeunes travailleurs !

Avec une surface totale de 169 m² (selon PEB) sur une parcelle de 65 m², cette maison offre une configuration parfaitement adaptée à la colocation :

Espaces privatifs bien distincts
Circulations verticales facilitant l’indépendance de chacun
Répartition des pièces sur plusieurs niveaux garantissant intimité et fonctionnalité

- - - - Composition du bien
Rez-de-chaussée :
• Studio 1 – 35 m² – Loué 350 €/mois (charges comprises)

Entre-sol :
• Studio 2 – 18 m² – Loué 430 €/mois (charges comprises)
• Studio 3 – 21 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)

1er étage :
• Studio 4 – 16 m² – Loué 300 €/mois (charges comprises)
• Studio 5 – 14 m² – Loué 340 €/mois (charges comprises)

2ème étage :
• Appartement de 33 m² – Loué 530 €/mois (charges comprises)

- - - - Revenu locatif annuel actuel : 27.000 €
- - - - Rendement brut : ± 10 %

- Les atouts qui font la différence
- Configuration parfaite pour colocation
- Emplacement recherché
- Électricité conforme (1 compteur – PV conforme)
- PEB variés : C, D et G
- Revenu cadastral : 979 €
- Bien déjà intégralement loué – rendement immédiat

- - - - Offre à partir de 139.000 € (sous réserve d’acceptation des propriétaires)
- Libération: à l’acte