Zusters Maricolenstraat 19, 9820 Merelbeke

Zusters Maricolenstraat 19 - 9820 Merelbeke - Deze open bebouwing bevindt zich op een aangenaam en verkeersluw woonerf met slechts 6 woningen. Elke woning beschikt over een eigen carport, aangevuld met 3 gemeenschappelijke parkeerplaatsen en ruime parkeermogelijkheden in de straat.

Indeling en afwerking
De woning is praktisch en doordacht ingedeeld:
• Inkomhal met ingemaakte vestiaire en gastentoilet
• Ruime, lichtrijke leefruimte (zithoek, eetplaats en open keuken) met grote raampartijen en zicht op de zonnige tuin
• Open keuken met ruim kookeiland (2,90 m x 1 m) en kwalitatieve inbouwtoestellen (Siemens, AEG, Novy)
• Eerste berging met directe toegang tot de carport

Op de verdieping:
• 3 volwaardige slaapkamers
• Master bedroom met dressing
• Ruime badkamer met bad, douche en dubbele lavabo
• Tweede berging en apart toilet
De woning werd afgewerkt met maatwerk (dressing en vestiaire) en een sfeervolle gashaard, wat bijdraagt aan het moderne en kwalitatieve karakter. Energie en comfort
• Uitstekend geïsoleerd
• 10 zonnepanelen
• Energiezuinige doorstroomboiler
• EPC-label A (44 kWh/m²)
• Laadpaal aanwezig
• Waterontharder geïnstalleerd
• Recent gereinigde gevels

Buitenruimte
• Zonnige tuin met ruim terras (46,5 m²)
• Praktisch tuinhuis (7 m²)
• Zeer beperkte inkijk ? optimale privacy

Ligging en omgeving
De woning geniet van een uitzonderlijk rustige ligging, terwijl alle voorzieningen op wandelafstand bereikbaar zijn:
• Centrum Merelbeke (±400 m) met winkels, bibliotheek en cultureel aanbod
• Lagere school GILKO op 200 m
• Openbaar vervoer (400–500 m) met verbinding naar Gent (±15 min)
• Vlotte bereikbaarheid via E40, E17 en R4
In de nabije omgeving vindt u tal van winkels, sportfaciliteiten, horecazaken en diensten.

Extra troeven
• Kindvriendelijke en sociale buurt
• Mobiscore: 8,6/10

Beschikbaarheid
De koper verkrijgt het genot van het goed uiterlijk op 30 juni 2027. Een vervroeging naar 30 april 2027 is bespreekbaar, evenals een eventuele bezettingsvergoeding. ________________________________________
Bezoek enkel op afspraak. Immo: gelieve zich te onthouden.

Instelprijs: €609.000

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 2014
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 44 kWh/m²
• EPB/EPC-label: A
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 141 m²
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 2
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 270 m²
• Oppervlakte terras: 47 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 3
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Verkavelingsvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Nee