Rue du Hautbois 20, 7000 Mons

Rue du Hautbois 20 - 7000 Mons - Splendide immeuble mixte (maison + commerce) au centre-ville
Rue du Hautbois 20 - 7000 MONS

Idéalement situé au cœur du centre-ville de Mons, ce superbe immeuble mixte rénové en 2014 représente une opportunité rare, tant pour un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation que pour un investisseur à la recherche d’un bien à fort potentiel.
Alliant charme, fonctionnalité et luminosité, la partie habitation vous séduira par ses espaces agréablement répartis sur plusieurs niveaux :
Rez-de-chaussée : sas d’entrée avec accès privatif aux étages ; 1er niveau : cuisine équipée ouverte sur un chaleureux espace salle à manger et WC séparé ;
2e niveau: confortable et lumineux espace salon ; 3e niveau : salle de douche avec WC et espace buanderie ; 4e niveau : première chambre ; 5e niveau : seconde chambre pleine de charme avec une vue sur le Beffroi.
Le rez-de-chaussée accueille un espace commercial bénéficiant d’une excellente visibilité, complété par une cour privative ainsi que d'une cave avec wc et évier.
Un bien polyvalent, idéal pour concilier vie privée et activité professionnelle ou pour réaliser un investissement stratégique dans un emplacement recherché.
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES : PEB n° 20260517010606 / Classe D / Consommation spécifique : 265 kWh/m².an / Consommation totale : 31.030 kWh/an).

Détails:
- Chambre(s): 2
- Salle(s) de douche: 1
- Superficie: 117m²
- Sup. terrain: 49m²
- Façades: 2
- Terrasse: 8.8m²

Performance énergétique:
- PEB No: 20260517010606
- E spec: 265 kWh/m².an
- E totale: 31030 kWh/an
- Emission CO2: 68 Kg CO2/m².an

Construction & Façade arrière:
- Nbre de façades: 2
- Type de construction: Traditionnel

État du bien:
- État du bien: Bon état

Cuisine:
- Equipement cuisine: Entièrement équipée

Chauffage:
- Chauffage: Non communiqué
- Détecteur de fumée: /
- Type de chauffage: Non communiqué

Vitrage:
- Vitrage: Double
- Cadre de fenêtre: Mix pvc/alu

Toit:
- Type de toit: Toit en mansarde
- Couverture de toit: Ardoises
- Condition: Bon état

Caractéristiques spéciales:
- Cave: Oui
- Grenier: Non

Composition:
- Living: 13.5 m²
- Terrasse: 8.8 m²