Groenstraat 35, 2640 Mortsel

Groenstraat 35 - 2640 Mortsel - In de geliefde Groenstraat, op de grens van Mortsel en Hove, bevindt zich dit prachtige herenhuis uit 1904 waar authentieke charme en hedendaags comfort perfect samenkomen. Deze instapklare rijwoning ademt karakter dankzij de originele moulures, hoge plafonds en sierlijke pilaren, gecombineerd met stijlvolle moderne renovaties. De woning werd doorheen de jaren grondig vernieuwd met oog voor kwaliteit en wooncomfort. Zo beschikt ze over een moderne, volledig uitgeruste open keuken, een vernieuwde badkamer (beiden 2018) en een recente achterbouw (2022) die zorgt voor extra licht en leefruimte.

Dit alles zorgt voor een EPC label B en een woning die volledig instapklaar is. Indeling van de woning:
- ruime kelder
- gelijkvloers: inkomhal, lichtrijke leefruimte met open keuken, aansluitend een terras van ca. 35 m² en toegang tot de tuin
- tussenverdieping: badkamer met inloopdouche en dubbele lavabo. Apart toilet.

- eerste verdieping: 2 volwaardige slaapkamers
- tweede verdieping: 2 volwaardige slaapkamers
- ruime zolder met veel bergruimte

Met vier slaapkamers, een ruime kelder en extra zolderruimte biedt deze woning bijzonder veel plaats voor gezinnen, thuiswerk of hobbyruimte. Ook op energetisch en technisch vlak scoort deze woning sterk:
- EPC label B
- conforme elektriciteit
- asbestveilig
- condensatieketel (2023)
- zonnepanelen met groenestroomcertificaten tot 2029
- zonneboiler

Buitenruimte en privacy
De zonnige tuin van ca. 180 m² biedt uitzonderlijk veel privacy, geen inkijk en geen achterburen. Achteraan in de tuin bevindt zich een gezellige overdekte lounge, ideaal om het hele jaar door buiten te genieten.

Daarnaast is er ook een praktisch tuinhuis aanwezig. Ligging
De ligging is een absolute troef: vlakbij de fietsostrade F1, op wandelafstand van het centrum van Mortsel, Hove en Edegem, dichtbij scholen en openbaar vervoer, en met een vlotte verbinding naar de E19 richting Antwerpen en Brussel. In de straat is bovendien ruime parkeergelegenheid. Verkoopinformatie
De woning wordt rechtstreeks verkocht door de eigenaars.

Bezichtigingen zijn uitsluitend mogelijk tijdens de georganiseerde kijkmomenten tussen 7 en 14 juni. Een bezoek kan ingepland worden via onderstaande link:

Contact:

Een unieke combinatie van karakter, ruimte, modern comfort en uitzonderlijke privacy op een topligging. Instapklaar wonen met karakter — een bezoek meer dan waard! --

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1904
• Aantal verdiepingen: 4
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 180 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Ja
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 180 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 180 m²
• Oppervlakte terras: 35 m²

Faciliteiten:
• Internet: Ja