Kraaienhof 9, 8200 Sint-Michiels
- Vrijstaande bungalow met 4 slaapkamers op ruim perceel van 626 m²
- Rustige ligging nabij Boudewijn Seapark, dorpscentrum en invalswegen
- Zonnige tuin en terras, grote ramen voor veel lichtinval
- Ondergrondse garage en kelder aanwezig
- Nood aan renovatie, maar uitzonderlijke ligging en potentieel
Kraaienhof 9 - 8200 Sint-Michiels - Deze vrijstaande gezinswoning in bungalowstijl met zonnige tuin en terras bevindt zich in een rustige residentiele buurt te Sint-Michiels. Deze woning staat op een perceel van 626 m2 is gunstig gelegen slechts 300 m van Boudewijn Seapark en op wandel -en fietsafstand van het dorpscentrum (horeca, winkels, openbare dienstverlening, apotheker, dokter,..), scholen, openbaar vervoer (station Brugge circa 2km.). Bovendien is de woning in directe omgeving van alle belangrijke invalswegen: zonder twijfel een extra troef. De woning geniet van sublieme lichtinval dankzij de grote ramen ( pvc) en telt 4 slaapkamers. Er is nood aan enige renovatie, maar door zijn ligging en mogelijkheden een uitzonderlijke aanbieding! Stedenbouwkundige inlichtingen in aanvraag. Indeling: Alle ruimtes zijn aanwezig op het gelijkvloers en bestaat uit: Via de voordeur treden we de inkom en de gang binnen. Rechts bevindt zich een ingemaakte vestiaire kast en daarna de eerste kamer die momenteel als bureau/leeskamer gebruikt wordt. De gang leidt ons verder tot de ruime lichtrijke met een aanpalend open keuken voorzien van de nodige toestellen, veel opbergruimte en met ontbijtruimte. De kelder en ondergrondse garage met plaats voor 1 wagen en wasplaats is bereikbaar via de keuken De leefruimte is verder ingedeeld in een grote eetkamer en een gezellige living met houthaard. Aan de linkerkant van de woning bevinden zich 3 van de 4 slaapkamers, de badkamer en een aparte toilet. De 4de en kleinere slaapkamer die als naaikamer dienst deed is te bereiken via de leefruimte. Toegang tot de onderhoudsvriendelijke tuin is ook mogelijk via aparte deur aan de zijkant van de woning. Bij de woning hoort ook een aanpalende garage voor 1 wagen en een lange oprit met plaats voor 2 à 3 wagens.
Prijsverlagingen in deze gemeente
Van 561 afgeronde aanbiedingen in Sint-Michiels (augustus 2021 – augustus 2026) verlaagde 9,8% ooit de vraagprijs.
Mediane verlaging: 7,4% (ongeveer € 30.000).
Aanbiedingen die in die periode online kwamen en intussen van de markt zijn. Waarneming op afgeronde aanbiedingen, geen voorspelling voor dit pand.
Kerngegevens van dit pand
Dit pand (huis) in Sint-Michiels (8200) staat te koop. Online sinds mei 2023. Het EPC-label is F (1692 kWh/m²). De vraagprijs bedraagt € 305.000, ofwel ± € 2.103 per m². Het pand beschikt over 4 slaapkamers, een bewoonbare oppervlakte van 145 m², een perceel van 626 m². Het pand dateert uit 1965.
Kenmerken
Maak een deelbaar rapport met prijs, kosten en onderhandelingsruimte — de ontvanger heeft geen account nodig.
RenovatieRadar
Indicatieve renovatiekosten om dit pand energiezuiniger te maken — bandbreedtes, geen aannemersofferte.
Indicatief (kostentabellen BE 2026), afhankelijk van de staat van het pand. Vraag altijd een offerte bij een vakman; premies en verplichtingen verschillen per gewest.
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Maak een gratis account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Koop je deze woning in Sint-michiels? Reken bovenop de vraagprijs van € 305.000 ook de registratierechten per gewest en notariskosten, en bekijk hoeveel je kunt lenen tegen de actuele hypotheekrente.
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Bekijk álle prijzen van dit pand
Kraaienhof 9, 8200 Sint-Michiels
Maak GRATIS een account aan en je krijgt meteen alle prijzen van dit pand te zien die we hebben bijgehouden in ons vastgoedarchief: vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van vóór een verkoop of verhuur.
Gratis registreren →Onderhandelingsruimte
Een relatieve indicatie op basis van prijsverloop, tijd online en prijs per m² t.o.v. de buurt. Betrouwbaarheid 68%
Dit is een indicatie van de onderhandelingsruimte, geen taxatie, gegarandeerde marktwaarde of biedadvies. Hoe berekenen we dit?
Krijg jouw persoonlijke koopscore
Stel je budget, gewenste buurt en voorkeuren in en zie meteen hoe goed dit pand bij je past — met uitleg per aspect.
Ligging & buurt
Kraaienhof 9, 8200 Sint-Michiels
Bereikbaarheid en geluid
Openbaar vervoer
tot Sint-Michiels 't Kloosterhof (De Lijn), 6 vertrekken tussen 7 en 9 uur. Binnen 500 m samen 24 vertrekken.
Dichtstbijzijnde station
tot Brugge
Geluid (officiële kaarten)
Dit pand ligt buiten elke gekarteerde contour. De kaarten tonen alleen belangrijke wegen en spoorlijnen, dus een drukke straat kan er wel zijn zonder hier te staan.
Vertrekken geteld op een gewone dinsdag buiten de schoolvakanties (27-10-2026 in de dienstregeling) volgens De Lijn, NMBS, MIVB en TEC. Geluid: strategische geluidsbelastingskaarten uit de Europese richtlijn 2002/49/EG — Vlaamse overheid (kartering 2021) en Waalse overheid (kartering 2022).
📍 Wonen in deze buurt — Sint-Michiels (8200) automatisch samengesteld
Dit huis ligt in Sint-Michiels, een buurt met een fijne mix van groenvoorzieningen en maatschappelijke faciliteiten in de nabije omgeving. Je vindt er verschillende parken en ontmoetingsplekken, wat zorgt voor een prettige leefomgeving. Sint-Michiels is een gezellige woonwijk waar het aangenaam toeven is voor wie op zoek is naar een rustige en toegankelijke buurtligging.
ℹ️ Deze buurtinformatie is automatisch samengesteld op basis van openbare kaartgegevens (OpenStreetMap). Afstanden zijn hemelsbreed en indicatief.
Prijsevolutie in Sint-Michiels
Prijsevolutie in Sint-Michiels – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 4.973 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Sint-Michiels en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 380.446) en 2026 (€ 449.489) met ongeveer 18%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 262.789) en 2026 (€ 344.919) met ongeveer 31%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2021 (€ 624/m²) en 2024 (€ 791/m²) met ongeveer 27%.
Wat werd er in Sint-Michiels werkelijk betaald?
Wat kopers werkelijk betaalden, volgens de geregistreerde verkoopakten. De vraagprijs van dit pand, elders op deze pagina, is wat de verkoper vroeg — niet wat er betaald werd.
Periode 2025Q2 t/m 2026Q1 · 1.429 transacties. Gemeentecijfer, geen schatting van dit pand. Bron: Statbel (CC BY 4.0).
Omgevingsvergunningen in de buurt
Wat er binnen 500 meter is aangevraagd of vergund, volgens het Vlaamse Omgevingsloket. Handig om te weten wat er in de omgeving staat te gebeuren.
Dossiers uit 2024-2025. De klasse zegt hoe ruim een inrichting is ingedeeld (1 = de zwaarste categorie), niet dat er hinder is: ook een ziekenhuis valt eronder. Bron: Omgevingsloket Vlaanderen. Deze lijst is niet volledig en vervangt geen inzage in het officiële dossier.
Klimaat, energie & duurzaamheid
⚠️ Renovatieverplichting: in Vlaanderen moet een residentieel gebouw met label E of F binnen 6 jaar na aankoop gerenoveerd worden tot minstens label D.
- Dak- of zoldervloerisolatie
- Hoogrendementsbeglazing
- Muur- en/of vloerisolatie
- Zuinige verwarming (warmtepomp of condensatieketel)
ℹ️ Deze informatie is automatisch samengesteld uit openbare bronnen: overstromingsgevoeligheid via de Vlaamse watertoetskaarten (VMM/waterinfo.be, 2023), zonneopbrengst via PVGIS (EU) en de renovatie-/energieraming op basis van het opgegeven EPC. Alle cijfers zijn indicatief en vervangen geen plaatsbezoek, EPC-deskundige of officieel attest.
Veelgestelde vragen over dit pand
Hoe groot is de bewoonbare oppervlakte?
Wat is het energieverbruik (EPC)?
Wanneer werd dit pand gebouwd?
Onder welke referentie is dit pand gekend?
Hoeveel kost dit pand?
Hoeveel bedraagt de prijs per m²?
Vergelijkbare panden te koop in Sint-Michiels
Recent bekeken
📉 Tip: zet op deze pagina “Meldingen via je browser” aan — dan krijg je automatisch bericht zodra de prijs van een bewaard pand daalt.
Ga verder met…
Disclaimer
Immospeurder is een zoekplatform voor vastgoed. De getoonde informatie waaronder beschrijvingen, foto's, prijzen, bedragen, oppervlaktes en kenmerken komt van openbare bronnen op het internet of van particulieren die hun pand hebben toegevoegd. Immospeurder geeft deze informatie enkel door en is niet de aanbieder of verkoper van de panden.
Immospeurder garandeert niet dat deze gegevens juist, volledig of actueel zijn. Informatie kan verouderd of foutief zijn. Een pand kan intussen verkocht zijn en een prijs kan gewijzigd zijn. De gegevens zijn louter informatief en vormen geen aanbod of advies. Je kunt er geen rechten aan ontlenen.
Twijfel je aan een prijs, een bedrag of een ander gegeven? Controleer dit dan altijd bij de oorspronkelijke bron of bij de aanbieder voor je een beslissing neemt. Merk je een fout op? Meld dit via dit contactformulier.
Immospeurder is niet aansprakelijk voor schade die voortvloeit uit het gebruik van deze website of uit het vertrouwen op de getoonde informatie.