Coullée 6 A, 6661 Tailles

Coullée 6 A - 6661 Tailles - Welkom in dit adembenemende landgoed met eigen bos en twee vijvers op 4ha! In het rustige dorp Tailles, deelgemeente van Houffalize, vinden we dit architecturaal meesterwerk terug dat als erkende gîte plaats biedt voor negen personen. We betreden de woning via een karaktervolle toren waar de warme inkomhal ons ontvangt. De lichtrijke woonkamer geniet van hoge plafonds, een gezellige houtkachel en prachtig zicht op de groene aangelegde omgeving.

Verder is er een uitgerust keuken, een praktische bijkeuken, een ruime eetplaats, één slaapkamer, één gastentoilet, technische ruimte, bergruimte en één badkamer met bad, douche en twee lavabo's. Op de eerste verdieping zijn er vier slaapkamers, een mezzanine met plaats voor een kantoorruimte of ontspanningsruimte en één badkamer met ligbad, dubbele lavabo en een toilet. Buiten vinden we een ruim bijgebouw dat dienstdoet als garage en bergruimte. Alsook een praktische buitenkeuken.

De grootste troeven bevinden zich ongetwijfeld in de buitenomgeving: het landgoed omvat maar liefst vier hectare bos met diverse wandelpaden, volledig omheind en dus ideaal voor huisdieren. Daarnaast is er een overdekt terras met sauna en jacuzzi, perfect om tot rust te komen in een unieke setting. Tot slot is er nog een charmant dierenparkje met herten; een idyllisch geheel waar natuur, rust en comfort naadloos samenkomen. De vermelde prijs is een richtprijs; elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar, die het recht behoudt dit te aanvaarden of te weigeren.

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Aan bosrand
Perceeloppervlakte: 41.820 m²
Perceelbreedte: 119,75 m
Perceeldiepte: 378,98 m
Bebouwde opp.: 276 m²
Bewoonbare opp.: 384 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1998
Gevelbreedte: 21,32 m
Algemene staat: Luxe-afwerking

Indeling:
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3
WC: 3
Woonkamer: Ja
Keuken: Ja
Tuin: 39836,67 m²
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage: 1 (2 plaatsen)
Parking: 9
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Dubbel
Verwarming: CV-ketel, Stookolie
Verwarmd water: Hoogrendementsketel, Stookolie
Isolatie: Dakisolatie
Zonnepanelen: Ja - 17
Internet: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 239,00KWh/m²/jaar (klasse C)
EPC Certificaat Nr.: 20250326011633
EPC Opmaakdatum: 26/03/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.397
Kadastrale Oppervlakte: 41.820 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Overstromingsgevoelig: Niet meegedeeld
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Erfgoed: Niet meegedeeld