Leuvensestraat 3 - 3300 Tienen - Investeer in dit historische handelshuis met brede vitrine van 9m en een stabiele boetiekhuurder à €1.753/maand, goed voor een bruto rendement van circa 7% op de vraagprijs van €299.000 (inclusief aankoopkosten ± 6,2%). De verdiepingen kunnen ingericht worden als apart appartement of studio voor extra huurinkomsten. Voor ondernemers biedt het pand bovendien een toekomstperspectief: indien het huidige huurcontract in 2028 niet zou verlengd worden, kunnen ze zelf de winkel inrichten en eventueel boven wonen, als ruimte voor de zaak gebruiken of verhuren. Tot die tijd geniet de koper zeker alvast van stabiele huurinkomsten. Het gelijkvloers is volledig ingericht als handelsruimte met mooie parketvloer, ideaal voor een zichtbare winkel of boetiek. Trap in de winkel naar 1e verdiep met: leefruimte, keuken en badkamer. Op plat dak aan de keuken kan mogelijks een terras gecreëerd worden. Op 2e verdiep: 3 kamers. Kelder. Het pand beschikt over aluminium ramen (2000) en een nieuwe gasketel (2024). Digitale meter aanwezig, elektriciteit te vernieuwen. De Leuvensestraat nabij de Grote Markt is een drukke centrum-locatie met veel passage. Een unieke opportuniteit om een historisch pand te combineren met stabiele inkomsten, extra verhuurpotentieel en toekomstig woon-/werkpotentieel, perfect voor investeerders én ondernemers die vooruitdenken! Renovatiewerken noodzakelijk.
Kenmerken
Deze gegevens worden door de oorspronkelijke makelaar of eigenaar aangeleverd. Bij vermelding "Niet meegedeeld" raden we aan rechtstreeks contact op te nemen met de adverteerder voor de wettelijk verplichte informatie.
🌊 Bekijk de officiële Vlaamse overstromingskaart — zoek op je adres →
Immospeurder bewaart een uniek archief van vastgoedadvertenties in heel België. Per adres bouwen we een tijdlijn op van alle vraagprijzen, prijswijzigingen en eerdere advertenties — ook van panden die intussen verkocht of verhuurd zijn.
Zo ziet u of de vraagprijs door de tijd is gestegen of gedaald, welke kantoren het pand eerder aanboden en hoe de prijs zich verhoudt tot eerdere noteringen. Handig wanneer u wil onderhandelen of de werkelijke marktwaarde van een woning wil inschatten.
Maak gratis een account aan om de volledige prijsgeschiedenis en het volledige vastgoedarchief van elk adres te raadplegen.
Ligging & buurt
Leuvensestraat 3, 3300 Tienen
Wat kost deze woning per maand?
Bereken je geschatte maandelijkse aflossing. De ingevulde rentevoet is een actuele richtwaarde — pas gerust aan naar jouw situatie.
Dit is een indicatieve berekening en geen kredietaanbod. Een hypothecaire lening verbindt je en moet terugbetaald worden. Vraag steeds advies bij je bank of een erkende kredietmakelaar.
Prijsevolutie in Tienen – historische vastgoedprijzen uit het vastgoedarchief
Deze cijfers zijn gebaseerd op 5.199 zoekertjes uit het Immospeurder vastgoedarchief voor Tienen en worden dagelijks bijgewerkt. De gemiddelde vraagprijs ligt doorgaans iets hoger dan de uiteindelijke verkoopprijs; voor gronden tonen we de prijs per m². Voor huizen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 292.722) en 2026 (€ 346.990) met ongeveer 19%. Voor appartementen steeg de gemiddelde prijs tussen 2020 (€ 228.531) en 2026 (€ 280.383) met ongeveer 23%. Voor gronden steeg de gemiddelde prijs per m² tussen 2020 (€ 220/m²) en 2024 (€ 297/m²) met ongeveer 35%.
Wat kost de aankoop?
Geschatte bijkomende kosten (registratierechten, notaris-ereloon en aktekosten) bovenop de aankoopprijs — Vlaanderen.
Indicatieve raming (Vlaanderen, 2026). Het verlaagde tarief van 2% geldt enkel voor je enige eigen woning onder bepaalde voorwaarden. Werkelijke kosten variëren — vraag een exacte berekening aan je notaris.
Handig om te weten bij kopen en huren
- Zijn er uitzonderingen voor agrarische woningen bij registratiebelasting
- Zijn er uitzonderingen voor milieuvriendelijke projecten bij registratiebelasting
- Zijn er verschillen tussen een koopakte en een koopcontract
- Hoeveel bedragen de notariskosten bij aankoop