, 1970 Wezembeek-Oppem

Casalina Real Estate biedt deze te renoveren driegevelwoning, gebouwd in 1937, aan in het centrum van Wezembeek-Oppem (Oppem), op wandelafstand van winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen. Dankzij deze centrale ligging in een gegeerde gemeente aan de rand van Brussel combineert dit pand een residentiële omgeving met een uitstekende bereikbaarheid. De woning is momenteel ingericht als dames- en herenkapsalon met woonst en dient gerenoveerd en heringericht te worden naar hedendaagse normen. Dit maakt het pand bijzonder interessant voor zelfstandigen, vrije beroepen, investeerders of particulieren die wonen en werken wensen te combineren. Met de juiste visie kan dit eigendom worden omgevormd tot een ruime gezinswoning met praktijkruimte, atelier, opslagruimte of polyvalente invulling. Het geheel omvat een totale grondoppervlakte van ca. 460 m², inclusief een achterliggende tuin van 195 m² en een voormalige werkplaats/atelier van ongeveer 120 m², die voor circa 85% te renoveren is maar bijzonder veel potentieel biedt. De bewoonbare oppervlakte van de woning bedraagt circa 130 m². :


Indeling van de woning (± 130 m² bewoonbare oppervlakte) Gelijkvloers Gelijkvloerse kamer, momenteel ingericht als bureau Ruime kelder Trappenhal met aparte toegang naar het terras op de eerste verdieping Eerste verdieping Kitchenette (4 m²) Kamer van 12 m² (momenteel eetruimte handelszaak) Ruimte van 30 m² (momenteel kapsalon) met potentieel tot leefruimte (salon en eetkamer) Terras met verbinding naar het atelier — mogelijkheid tot integratie via veranda Tweede verdieping Toilet Slaapkamer (11 m²) Tussenruimte (11 m²) Badkamer (bad + lavabo – 2,5 m²) Ruime achterkamer/bureau (20 m²) Zolder Ruime zolder toegankelijk via zolderluik Niet geïsoleerd Buitenruimte & Bijgebouwen Achterliggende tuin van 195 m² Voormalige werkplaats/atelier van ca. 120 m² (ca. 85% te renoveren) met tal van mogelijkheden Zijdelingse parkeergelegenheid voor 4 wagens (achter elkaar) — belangrijke meerwaarde in deze buurt met beperkte parkeermogelijkheden Veiligheid & Technische voorzieningen PVC-ramen met dubbele beglazing Rolluiken Alarminstallatie Verwarming op gas Recente Viessmann condensatieketel met warmteboiler voor productie van warm water Juridische & Administratieve informatie EPC-label E – 465 kWh/m² jaar - EPC nr.: 20260115-0003775628-RES-1 Elektriciteitskeuringsattest aanwezig Asbestattest beschikbaar AsbestInventaris beschikbaar Niet gelegen in overstromingsgevoelig gebied Stedenbouwkundige inlichtingen beschikbaar. Bodemattest beschikbaar Verkoop zonder zorgen

Overweegt u zelf uw eigendom te verkopen?
Ontdek onze formule “Verkoop zonder zorgen” – Casalina Real Estate begeleidt u van A tot Z, met professionele foto’s, juridisch advies en persoonlijke opvolging. Voor meer informatie en foto’s surf naar www.casalina.be.
Voor een bezoek te plannen mail ons info@casalina.be of bel + 32 2 731 22 12 Alle vermelde informatie en oppervlaktes zijn louter indicatief en niet bindend.