Nieuwpoortsteenweg 310, 8670 Koksijde

Nieuwpoortsteenweg 310 - 8670 Koksijde - Prachtige open bebouwing met onderhoudsvriendelijke tuin te Oostduinkerke op 642 m². Op zoek naar een charmante unieke woning te Oostduinkerke op 1,2km van Nieuwpoort-Stad en op 3km van het strand. Deze villa omvat een inkom met apart toilet, lichtrijke leefruimte met grote glaspartijen die u een prachtig zicht geven op de aangelegde tuin, een geïnstalleerde keuken en bijhorende garage / wasplaats (met opbergzolder). Op het verdiep zijn 2 grote slaapkamers en 2 kleine kamers voorhanden.

Ook is er op de eerste verdieping nog een ruime badkamer ingericht met ligbad en douche. Daarnaast beschikt de woning over een recent tuinhuis en voldoende parkeergelegenheden. De ligging is een absolute troef: op enkele minuten van het strand, winkels, restaurants en talloze ontspanningsmogelijkheden. Pluspunten op een rij:
- Unieke woning met lichtrijke leefruimte
- Zuidgerichte tuin aangelegd door tuinarchitect
- Nieuwe verwarmingsketel op aardgas (2024)
- Ideaal als vaste woning of als 2de verblijf

EPC: 376 UC: 3724413

De vermelde prijs is een richtprijs, elk bod wordt voorgelegd aan de eigenaar die zich het recht voorbehoudt om dit te aanvaarden of te weigeren. Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Villa
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 642 m²
Perceelbreedte: 28 m
Perceeldiepte: 36 m
Bebouwde opp.: 137 m²
Bewoonbare opp.: 176 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1961
Gevelbreedte: 11 m
Algemene staat: Op te frissen

Indeling:
Slaapkamers: 4 (20 m², 6 m², 12.50 m², 5 m²)
Badkamers: 1
WC: 2
Woonkamer: 32 m²
Keuken: 13 m²
Veranda: 25 m²
Zolder: 35 m²
Kelder: 2 m²
Wasplaats: 18 m²
Tuin: 505 m²
Garage: 1
Parking: 3
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: Condensatieketel, Gashaard
Verwarmd water: Elektrische boiler
Isolatie: Dakisolatie, Muurisolatie
Rolluiken: Ja - Gelijkvloers: handmatig. Verdieping: elektrisch

EPC en kadastraal:
EPC Index: 376,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20251103-0003724413-RES-2
EPC Opmaakdatum: 3/11/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 674
Kadastrale Oppervlakte: 642 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Neen
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed