Leeuwerikstraat 25, 8670 Koksijde

Leeuwerikstraat 25 - 8670 Koksijde - Exclusieve kustvilla in Groenendijk. 262 m², 4 slaapkamers, op vijf minuten van zee. In de rustige en gegeerde wijk Groenendijk, op wandelafstand van de zee en de Simliduinen, bevindt zich deze uitzonderlijke villa met een onmiskenbaar Spaans karakter. Met een bewoonbare oppervlakte van 262 m² op een perceel van ca.

1.000 m² biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en kwaliteit. De royale leefruimte met aangename lichtinval vormt het hart van de woning en sluit harmonieus aan op de keuken met veranda en zicht op de tuin. Deze ruimtes creëren een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en zorgen voor een warme, uitnodigende woonbeleving het hele jaar door. Een belangrijke troef is de aanwezigheid van twee slaapkamers en een badkamer op het gelijkvloers, waardoor deze villa perfect inspeelt op hedendaags wooncomfort en toekomstgericht wonen mogelijk maakt.

Op de verdieping bieden twee bijkomende slaapkamers, een tweede badkamer en een ruime polyvalente overloop tal van mogelijkheden: bureau, leesruimte, speelhoek of extra ontspanningsruimte. De volledig afgesloten noord-west georiënteerde tuin biedt privacy en zonrijke namiddagen en vormt een ideale buitenruimte voor ontspanning na een dag aan zee. De afgesloten staanplaats naast de garage is een extra troef, en biedt ruimte voor een extra wagen, catamaran, mobilhome of andere hobby's). Gelijkvloers
- Inkomhal
- Ruime leefruimte
- Keuken met toegang tot veranda en terras
- 2 slaapkamers
- 1 badkamer
- Gastentoilet
- Garage en bergruimte

Verdieping
- Ruime overloop met vrije invulling (bureau, bibliotheek, speelhoek…)
- 2 slaapkamers
- Badkamers
- Toegang tot kleine bergzolder

EPC C — geen renovatieplicht
Ideaal voor wie op zoek is naar een ruime kustvilla met karakter en toekomstwaarde, als vaste woning of tweede verblijf.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1996
• Aantal verdiepingen: 1
• Aantal gevels: 4

Energie:
• Primair energieverbruik: 266 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 262 m²
• Slaapkamers: 4
• Badkamers: 2
• WC: 1
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 1000 m²
• Oppervlakte tuin: 500 m²

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja