Chemin du Pafy 50 C, 6980 La Roche-en-Ardenne

Chemin du Pafy 50 C - 6980 La Roche-en-Ardenne - Op een rustige, groene locatie in het charmante La Roche-en-Ardenne bevindt zich “Beaubois”, een alleenstaande woning op een prachtig perceel. Hier geniet u van absolute privacy, ruimte en een adembenemend uitzicht over de omliggende natuur, terwijl het centrum en alle voorzieningen vlot bereikbaar blijven. Wat deze eigendom werkelijk uniek maakt, is de aanwezigheid van twee volwaardige woongedeeltes, wat tal van mogelijkheden biedt. Bovendien werd de woning gerealiseerd door een vakman met een passie voor hout en afwerking, wat zich vertaalt in een doordachte indeling en kwalitatieve materialen doorheen het geheel.

De afgewerkte woning beschikt over een volledig rolstoeltoegankelijke gelijkvloerse verdieping, ingedeeld met een inkomhal, apart toilet, berging, slaapkamer, lichtrijke leefruimte met open keuken, terras en een badkamer met inloopdouche. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, elk met een fenomenaal zicht over het dal en de omliggende bossen, een tweede badkamer, een nachthal, apart toilet en een wasruimte/berging. Verder is er nog een zolder, bereikbaar via een elektrisch bediend luik. De kelderverdieping omvat meerdere functionele ruimtes, waaronder een apart toilet, technische ruimte en een inpandige garage.

Daarnaast bevindt zich hier een volledig ingerichte studio met eigen keuken, slaapkamer en badkamer. Het nog niet afgewerkte gedeelte van de woning biedt extra potentieel en flexibiliteit. Hierdoor is deze eigendom uitermate geschikt voor onder meer een vrij beroep, vakantieverhuur, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en werken. Bovendien is er een mogelijkheid voor het bijbouwen van een extra garage.

Bent u op zoek naar een veelzijdige woning op een unieke locatie- Ontdek zelf de troeven van “Beaubois” tijdens onze

227 kWh/m² - label C -
Neem voorsprong met een

Algemene info:
Type: Villa
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Vrij uitzicht, Aan bosrand, Aan rustige weg, Buiten bebouwde kom
Perceeloppervlakte: 1.033 m²
Perceelbreedte: 24 m
Perceeldiepte: 43 m
Bebouwde opp.: 144 m²
Bewoonbare opp.: 253 m²
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 12 m
Bouwlagen: 3
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 5 (9.79 m², 9.10 m², 13.89 m², 14.95 m², 15.58 m²)
Badkamers: 3
WC: 3
Woonkamer: 19 m², Woonkamer
Keuken: 28 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: Ja
Terras: 74 m²
Tuin: 889 m²
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage: 1
Garage Types: Inpandig
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking: 10
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Hout
Dak: Zadeldak
Beglazing: Dubbel
Verwarming: Stookolie
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Internet: Ja
Videofoon: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 227,00KWh/m²/jaar (klasse C)
EPC Certificaat Nr.: 20260323009577
EPC Opmaakdatum: 23/03/2026
Kadastrale Oppervlakte: 1.033 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Niet meegedeeld
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed