Duinenlaan 122, 8434 Middelkerke

Duinenlaan 122 - 8434 Middelkerke - Deze ruime en charmante villa geniet van een uitstekende ligging op wandelafstand van het strand, winkels en openbaar vervoer. Achteraan biedt de woning een prachtig open uitzicht over de omgeving — een zeldzame troef die zorgt voor rust en ruimtegevoel. Binnenin t een lichte en aangename leefruimte met aansluitende eetplaats en een ruime keuken die uitgeeft op het terras achteraan. Verder zijn er meerdere slaapkamers en badkamers, wat de woning perfect maakt voor een groot gezin, tweede verblijf of wie graag gasten ontvangt.

Een bureauruimte en verschillende polyvalente kamers bieden extra mogelijkheden voor hobby, werk of ontspanning. Op het gelijkvloers bevinden zich meerdere bergruimtes en twee staanplaatsen voor de wagen.

De woning is uitgerust met centrale verwarming op aardgas, dubbele beglazing en heeft een EPC-label D, zonder renovatieverplichting. Dankzij haar authentieke karakter, ruime indeling en ligging vlak bij zee combineert deze villa moeiteloos comfort met een uniek uitzicht en een gevoel van vrijheid. Een woning met ziel, klaar voor wie haar opnieuw wil laten stralen. Neem voorsprong met een

EPC: 370 kWh/m² - UC: 3041147 ~ Vg, Wg, Gvkr, Gvv, Gmo ~

Algemene info:
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 474 m²
Perceelbreedte: 18 m
Perceeldiepte: 26 m
Bewoonbare opp.: 264 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1930
Gevelbreedte: 12 m
Algemene staat: Normaal

Indeling:
Slaapkamers: 6 (11 m², 26 m², 12.50 m², 13 m², 11.50 m², 24 m²)
Badkamers: 3
WC: 4
Woonkamer: 43 m²
Keuken: 23 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Tuin: 115 m²
Tuin oriëntatie: Zuid-Oost
Garage: 1 (1 plaats)
Garage Oppervlakte: 30 m²
Parking: 2

Comfort:
Raamwerk: PVC, Hout
Beglazing: Dubbel, Hoogrendementsglas
Verwarming: Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Aardgas
Verwarmd water: Condensatieketel, Hoogrendementsketel, Gas
Alarm: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Index: 370,00KWh/m²/jaar (klasse D)
EPC Certificaat Nr.: 20240718-0003041147-RES-1
EPC Opmaakdatum: 18/07/2024
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.083

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Neen
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): C
Overstromingskans gebouw (G-score): C
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed