Avenue de l'Emeraude 9, 1640 Rhode-saint-genèse

Avenue de l'Emeraude 9 - 1640 Rhode-saint-genèse - Idéalement située dans un environnement résidentiel verdoyant et recherché de Rhode-Saint-Genèse, cette élégante villa de 225 m² séduit par sa luminosité, son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes.

Implantée sur un terrain de 11 ares 50 parfaitement orienté, la propriété bénéficie d’un magnifique jardin paysagé avec piscine et nouvelle pergola, à l’abri des regards. Le quartier, apprécié pour son calme, sa verdure et sa proximité avec les écoles, commerces et principaux axes, offre un cadre de vie particulièrement privilégié.

Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux hall d’entrée avec toilettes invités, d’un vaste salon avec feu ouvert, d’une salle à manger conviviale, d’un espace bureau indépendant ainsi que d’une superbe cuisine Wood Fashion entièrement équipée. Les nombreuses baies vitrées offrent une belle continuité entre les espaces de vie et le jardin. Une première chambre avec salle de douche attenante et espace dressing complète ce nive
À l’étage, la maison propose trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi qu’une seconde salle de douche.

Un grand garage et de nombreux espaces de rangement viennent compléter l’ensemble.

La toiture a été entièrement rénovée et isolée en 2024. Le PEB actuel est renseigné en D ; un nouveau certificat est actuellement en cours de réalisation suite aux récents travaux d’isolation et devrait présenter une amélioration du score énergétique.

À visiter rapidement avec Sébastien

Bâtiment : Année de construction : 1961, Parking intérieur, Parking extérieur
Equipement de base : Cuisine, chauffage (ind/coll) : individuel, Double vitrage, chauffage : gaz, type de cuisine : amer. super-équipée
Equipement extérieur : Piscine
Sécurité : Alarme
Spécificités terrain : Type d'environnement : zone d'habitation
Certificats énergétiques : Label PEB : D, PEB (E-SPEC) : 308
Certificats / Attestations : Attestation du sol, certificat d'électricité : oui, conforme
Cadastre : Section : 1AFD, Numéro : 0023F21P0000, Surface (ha/a/ca) : 1180ca, Revenu cadastral (€) : € 3.448
En chiffres : nombre de sdd : 2, chambre 1 : 28 m², chambre 2 : 17 m², chambre 3 : 15 m², chambre 4 : 8 m², orientation de la terrasse 1 : sud
Coûts & Frais : Précompte immobilier : € 2.838
Divers : Buanderie, Bureau