Reggerstraat 67, 3770 Riemst

Reggerstraat 67 - 3770 Riemst - Karaktervolle villa met parktuin, tuinkamer en royale terrassen

Op een groen en discreet gelegen domein van +-5300m2 in Riemst bevindt zich deze stijlvolle villa, die in 2017 een totaalrenovatie onderging onder leiding van een architect. Het resultaat is een unieke woning die klasse en hedendaags wooncomfort perfect combineert. Dit eigendom is bovendien gelegen op slechts enkele kilometers van Maastricht. De eyecatcher is zonder twijfel de lichte tuinkamer die volledig over de achterzijde doorloopt. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van een onbelemmerd zicht op de vijver en het parkdomein. Het aansluitende verhoogde terras versterkt dit gevoel van openheid en biedt een heerlijke plek om te ontspannen of gasten te ontvangen. Met zijn omvangrijk perceel en uitzonderlijke uitstraling is deze villa uitermate geschikt voor wie zoekt naar een exclusieve thuisbasis. Tegelijk biedt de ligging, ruimte en sfeer ook mogelijkheden voor professionele of commerciële doeleinden mits het verkrijgen van de juiste vergunning. De woning wordt ontsloten via een imposante, geautomatiseerde toegangspoort. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om het aangrenzende perceel ( +-10 are) bij aan te kopen. Dit zorgt niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een tweede toegangsweg langs de achterzijde. Deze kavel kan, mits de juiste vergunning, zelfs als bouwgrond benut worden. De renovatie gebeurde grondig en met oog voor detail, waardoor deze villa onmiddellijk bewoonbaar is. Hoogwaardige materialen, maatwerk en moderne technieken maken het geheel tot een zorgeloze woonervaring. Het zeer gunstige EPB label B geeft aan dit het hier om een energiezuinige woning gaat, voorzien van hedendaagse technieken. Indeling gelijkvloers: - Ruime leefruimtes die in elkaar overvloeien en samen een open geheel vormen - knusse zithoek met gashaard - volledig uitgeruste eiken keuken op maat met hoogwaardige toestellen en stijlvolle afwerking - directe toegang vanuit alle leefruimtes naar het terras en de tuin -gastentoilet- kelder met wijn- en voorraadruimte - moderne trap naar de verdieping. Eerste verdieping:

Ruime overloop - master bedroom met ingemaakte kasten aan de voorzijde - twee slaapkamers met zicht op de tuin - hoofdbadkamer met ligbad, toilet en wastafelmeubel - tweede badkamer met douche, wastafelmeubel, toilet en aansluitingen voor wasvoorzieningen. Bovendien is de zolder geschikt om nog extra kamers te creëren. Deze ruimte is volledig geïsoleerd en klaar om afgewerkt te worden, waterleiding, CV leidingen en afvoeren zijn reeds voorzien. De voorbereiding om een vaste trap aan te leggen langs de zijkant van de woning is eveneens voorzien. Bron bewoonbare oppervlakte: EPC Buitengewone kenmerken: - Uitgestrekte terrassen met uitzicht op vijver en parktuin - Vrijstaand garagegebouw voor drie wagens - Automatische toegangspoort - Vloerverwarming op het gelijkvloers - Achtertoegang met mogelijkheid tot aankoop bijkomende bouwkavel (mits vergunning) - Vliegenramen en alarmsysteem aanwezig Documenten EPC Indelingsplan Vastgoedinformatie Opzoeking Herstelvorderingen en Bestuurlijke Maatregelen