Smisseweg 23, 8755 Ruiselede

Smisseweg 23 - 8755 Ruiselede - In het landelijke Doomkerke, een deelgemeente van Ruiselede-Wingene, in het brede hinterland tussen Brugge en Gent, vinden we deze voormalige hoeve met bijgebouwen, groot erf, dito parking en weiland, dit alles op een oppervlakte van 10.518 m2. De hoeve met zijn verankerde, wit beschilderde bakstenen gevels onder een zadeldak in Vlaamse pannen is opgenomen in de inventaris van het bouwkundig erfgoed en was reeds aangeduid op de Ferraris-kaart (1770-1778). Een schilderachtige locatie in landschappelijk waardevol agrarisch gebied. Het woongedeelte met zijn royale leefruimte open tot in de hoge nok van het dak werd in 1996 met heel veel spirit en een open blik verbouwd (met vergunning). Met 4 bijkomende stedenbouwkundige vergunningen tussen 2005 en 2018 werden de bijgebouwen verbouwd tot een vakantieverblijf met 6 luxe gastenkamers (15 slaapplaatsen/4* classificatie) en een welness. Het vakantieverblijf is tevens erkend als vakantiewoning (5* classificatie). Indeling : De woning werd in 1996 volledig verbouwd. Sindsdien zijn geen ingrijpende wijzigingen meer gebeurd. Het pand is heel origineel qua architectuur met behoud van de authentieke elementen. Het omvat op het gelijkvloers een inkom, toilet, ruime keuken met kleine leefplaats in het verlengde, grote berging met cv ketel mazout, kleine provisieberging met toegang tot kelder, een WOW living met brede schouw, grotendeels open tot in de nok van het dak (roostering werd verwijderd, een passerelle in glas verbindt de slaapkamers op het verdiep). Op het verdiep een grote slaapkamer op de topgevel met lavabo, een voorkamer (bevloering gedeeltelijk in glas) aansluitend bij de 1ste slaapkamer, een grote slaapkamer aan de andere kant van de woning (deze kamer en de voorkamer zijn verbonden door de glazen passerelle) met douche-, bad- en dressingkamer. Garage voor 2 wagens. Ze heeft energielabel D (306 kWh/m2 jaar). Vakantieverblijf (B & B of vakantiewoning) : Op het gelijkvloers een inkom met trap, een overloop naar het welnessgedeelte, een grote gemeenschappelijke gastenruimte met zit- en ontbijthoek en ingerichte keuken, 2 toiletten, klein bureau, een sauna met aansluitend een rustruimte met douche, uitgevend op het terras/ligweide met jacuzzi. Verder op het gelijkvloers gastenkamer 1 met volledige badkamer.
Op de verdieping : gastenkamer 2 met volledige badkamer, gastenkamer 3 en 4 (Junior suite kamers met apart bubbelbad, douche en toilet in badkamer, in de verbouwde berging palend aan het woonhuis : gastenkamer 5 met volledige badkamer en dressing, palend aan de garage gastenkamer 6 (master suite kamer met luxueuse badkamer, apart toilet, aparte zithoek en privé-tuintje). Het vakantieverblijf is ingericht in landelijke stijl en werd regelmatig geupdated. Het bevindt zich in perfect onderhouden staat. Het vakantieverblijf heeft energielabel C.
Oprit met verlichting, parking voor meerdere wagens. 48 Zonnepanelen. Niet gelegen in een risicozone voor overstromingen. Overstromingsgevoeligheid : woonhuis G-score : A, P-score : B, vakantieverblijf : G-score : A,; P-score : A, weiland : P-score : B.