Koning Leopold III-laan 165, 8200 Sint-Michiels

Koning Leopold III-laan 165 - 8200 Sint-Michiels - Op een centrale en vlot bereikbare ligging in Sint-Michiels met alle dagdagelijkse voorzieningen binnen handbereik, vindt u deze ruime en karaktervolle jaren ’60-woning op een perceel van 561 m² met een bew. opp. van 262 m².

De woning werd kwalitatief afgewerkt in samenwerking met een interieurarchitect, met aandacht voor duurzame materialen en maatwerk. U betreedt de woning via een lichtrijke leefruimte met parket en gezellige gashaard, aansluitend op een volledig uitgeruste keuken met kwalitatieve toestellen. Het gelijkvloers beschikt verder over een bureauruimte en een recente aanbouw met praktische wasruimte. Ingebouwde kasten zorgen voor een strakke look en optimaal ruimtegebruik.

Op de verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waaronder een master met dressing en eigen douchekamer, en een stijlvolle badkamer met ligbad, douche en toilet. De zolder werd ingericht als polyvalente hobbyruimte met bureauhoek. Buiten geniet u van een volledig omheinde tuin met drie terrassen. De dubbele carport en ruime tuinberging maken het geheel compleet.

Extra troeven: EPC label B (geen renovatieverplichting), 20 zonnepanelen en conforme elektriciteit. De vermelde prijs is een richtprijs. Elk bod hoger of lager dan de vermelde prijs wordt overgemaakt aan de eigenaar die zich het recht voorbehoud om dit al dan niet te aanvaarden. (Vg, Wg, Gmo, Gvkr, Vv)

Algemene info:
Type: Villa
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Perceeloppervlakte: 561 m²
Perceelbreedte: 15 m
Perceeldiepte: 38 m
Bewoonbare opp.: 262 m²
Type constructie: Traditioneel
Bouwjaar: 1963
Bouwlagen: 1
Algemene staat: Instapklaar

Indeling:
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
WC: 2
Woonkamer: 30 m²
Keuken: 7 m²
Kelder: 10 m²
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid-West
Tuin kwaliteit: Verzorgd
Garage Types: Carport
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen
Parking: 3
Parking Types: Privé

Comfort:
Raamwerk: Aluminium
Dak: Zadeldak - 10 cm geïsoleeerd in zadeldak
Gevel: Baksteen
Beglazing: Hoogrendementsglas
Verwarming: Hoogrendementsketel
Verwarmd water: Elektriciteit
Isolatie: Dakisolatie, Vloerisolatie
Zonnepanelen: Ja - 20 stuks
Internet: Ja
Rolluiken: Ja
Kabel: Ja

EPC en kadastraal:
EPC Klasse: B
EPC Certificaat Nr.: 20250327-0003563758-RES-1
EPC Opmaakdatum: 27/03/2025
Niet geïndexeerd K.I.: € 1.390
Kadastrale Oppervlakte: 561 m²

Wettelijke info:
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning van toepassing: Ja
Maatregelenregister: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed