Martens-Latem - Kapitteldreef 33, 9830 Sint

Martens-Latem - Kapitteldreef 33 - 9830 Sint - Discreet wonen

In één van de meest gegeerde dreven van Sint-Martens-Latem, discreet verscholen tussen het groen en tegelijk centraal gelegen tussen Latem en Deurle, bevindt zich deze uitzonderlijke architecturale villa op een perceel van 3.348 m². De Kapitteldreef staat synoniem voor rust, residentiële klasse en een zeldzame vorm van privacy, op een steenworp van alle voorzieningen.

Architectuur in dialoog met licht en tuin

De woning werd ontworpen met een duidelijke visie: maximale lichtinval en een permanente connectie met de omliggende tuin. Dit vertaalt zich in een eerder gesloten en geborgen voorgevel, terwijl de achterzijde zich volledig opent met grote raampartijen en zichtlijnen op het groen. Overal in de woning wordt gespeeld met perspectief, daglicht en doorkijken, wat zorgt voor een bijzonder aangename en serene woonervaring.

Binnen ontvouwt zich een doordachte indeling waarin elke ruimte in relatie staat tot het buitenleven.

De inkomhal met vestiaire leidt naar een warme leefruimte met open haard, waar het licht in de namiddag zacht binnenvalt en overgaat in het terras. De centrale eetplaats vormt het verbindende element tussen leefruimte en keuken, terwijl de open keuken zich richt naar het ochtendterras en zo inspeelt op het ritme van de dag. Aansluitend bevinden zich de praktische ruimtes zoals de wasplaats en de dubbele garage, discreet geïntegreerd in het geheel.

Een bijzonder element op het gelijkvloers is de volledig afgezonderde wellnesszone met binnenzwembad en ontspanningsruimte. Ook hier zorgen grote glaspartijen voor een directe connectie met het terras en de buitenbar, waardoor binnen en buiten moeiteloos in elkaar overvloeien.

Ruimte en flexibiliteit

Op de eerste verdieping zet het gevoel van ruimte en flexibiliteit zich verder, met vier volwaardige slaapkamers en twee badkamers, aangevuld met een polyvalente ruimte die zich perfect leent als bureau, studio of extra slaapkamer.

Loftvibes

De tweede verdieping vormt een wereld op zich, waar de architectuur een meer uitgesproken karakter krijgt. De combinatie van beton, staal en glas creëert hier een loftachtige sfeer met een open mastergedeelte, inclusief slaapruimte, dressing en badkamer.

Parkbeleving

De tuin is zonder twijfel een volwaardig verlengstuk van de woning. Volwassen aangelegd, volledig omheind en afgesloten met een poort, biedt hij een uitzonderlijk niveau van privacy. Dankzij de zuidoriëntatie geniet men hier doorheen de dag van optimale lichtinval, terwijl verschillende terrassen en een petanquebaan het buitenleven extra dimensie geven.

Techniek en comfort

Ook technisch is deze eigendom volledig in orde, met een EPC-label A, een conforme elektrische installatie en de zekerheid van een asbestvrije woning. Deze villa verenigt tijdloze architectuur met hedendaags comfort, op een toplocatie in Sint-Martens-Latem waar rust, licht en privacy centraal staan.

Ruimtelijke ordening en voorschriften
Verwarming: Open haard, Warmtepomp
Kadastraal inkomen: € 5.039,00
UC: 3516211
Renovatieverplichtingen: Nee
Isolatie: Volledig geïsoleerd
Beglazing: Dubbel
Bouwvergunning: Ja
Verkavelingsvergunning: Ja
Bestemming: Woonpark
Voorkooprecht: Nee
Dagvaarding: Geen
Onroerend erfgoed: Niet beschermd
Overstromingsgevoeligheid: Geen overstromingsgevoelig gebied
Afgebakend overstromingsgebied: Nee
Watertoets: Perceelscore - A, Gebouwscore - A