Rue du Petit Sart 37, 1300 Wavre-limal

Rue du Petit Sart 37 - 1300 Wavre-limal - Urban Concept est heureux de vous présenter cette superbe villa d'architecte située dans un cadre naturel paisible sur les hauteurs de Limal, entre Wavre et Rixensart. Cette propriété unique est implantée sur un vaste terrain d'environ 23 ares ,55 centiares offrant une vue dégagée sur les environs.

Construite en 1990 et agrandie en 1996 et 1998, cette villa offre environ 300 m² d'espace habitable, répartis comme suit :

**Rez-de-chaussée** :
- Hall d'entrée spacieux (environ 10 m²)
- Séjour lumineux d'environ 28 m², équipé d'une cheminée traversante vers la pièce adjacente, avec accès à la première terrasse
- Salle à manger donnant sur la deuxième terrasse (environ 18 m²), avec un coin jeux attenant (environ 8 m²)
- Cuisine d'environ 20 m², avec une pièce de rangement et une buanderie d'environ 11 m²
- WC
- Dans la partie annexe construite en 1996 :
- Couloir avec vestiaire menant à un bureau d'environ 5 m²
- WC supplémentaire
- Deux chambres (environ 16 m² et 13,5 m²)
- Salle de douche

**Étage intermédiaire** :
- Chambre parentale avec dressing et salle de bains attenante avec WC (environ 30 m²)

**Étage supérieur** :
- Palier avec coin bureau desservant trois chambres (environ 14 m², 12 m² et 19 m²)
- Salle de bains avec WC

**Sous-sol** :
- Vastes caves d'environ 63 m² avec une hauteur sous plafond généreuse, offrant de multiples possibilités d'aménagement
- Espace ventilé

Le fond du terrain est boisé, assurant ainsi une tranquillité naturelle.

Caractéristiques supplémentaires :
- Performance énergétique : "B"
- 12 panneaux photovoltaïques
- Chauffage au gaz avec une chaudière datant de 2009
- Toiture d'origine isolée
- Installation électrique non conforme
- Châssis en bois d'origine

Cette villa offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort moderne et environnement naturel préservé. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.