Rijvisschestraat 31, 9052 Zwijnaarde

Rijvisschestraat 31 - 9052 Zwijnaarde - -- verkocht op eerste bezoekdag -- Schitterende instapklare villa (vernieuwingen uitgevoerd tussen 2004 & 2011) met praktijkmogelijkheden / uitbreidingsmogelijkheden op zeer goede ligging! Deze goed ingedeelde villa met mooie volwaardige ruimtes en een rustige zonnegerichte tuin is zeer vlot bereikbaar gelegen en heeft mooie uitbreidingsmogelijkheden (bvb voor aanbouw als vrij beroeper: dokterspraktijk, bureauruimte,.) waarvoor reeds plannen opgemaakt zijn! Dit is de ideale woning om wonen en werken te kunnen combineren. De woning beschikt op het gelijkvloers over een ruime inkomhal met afzonderlijke bureauruimte, trappenhal naar de kelder (voorzien van grote bergruimte en garage), afzonderlijke (keuken)berging en het gastentoilet. De lichtrijke leefruimte met gashaard en eetruimte lopen in elkaar over en sluiten aan op de open keuken. De mooie leefkeuken kijkt uit op het zonnegerichte terras en de tuin. De verdiepingsruimte beschikt over 3 slaapkamers, een badkamer (met ligbad, douche en dubbel lavabomeubel) en een toilet. De woning heeft een totaal bruikbare oppervlakte van ±166m² (+kelder van +- 65m² en een ruime bergzolder). Buitenindeling: perceel van 895m² (met een perceelsbreedte van 44m!) met mooie volgroeide beplanting, 3 autostaanplaatsen, zonnegericht terras (West) en ruim tuinhuis. In de zijtuin is er mogelijkheid tot het creëren van extra autostaanplaatsen of mogelijkheid voor het uitbreiden/bijbouwen aan de woning (bvb voor commerciële doeleinden - bureauruimtes). Bijkomende troeven van deze woning; EPC = 362 kWh/m² (ter info: gemiddelde open bebouwing = 433kWh/m²), conforme elektrische keuring (tot 2035 conform!), geïsoleerd dak (+nieuwe pannen en onderdak), vernieuwde ramen, centrale verwarming met nieuwe hoog-rendement doorstroomketel op aardgas, geïsoleerde bergzolder, waterverzachter, gashaard in de leefruimte, prachtige open keuken, ondergrondse garage met wijnkelder,. Bezoekje of meer info. Bel VASTGOED SPRUYT - Vg-Vv-Wg-Gvkr-Gmo. Geen beschermd monument - Geen bouwkundig erfgoed - Effectief overstromingsgevoelig gebied.