Nassaulaan 9, 2387 Baarle-Hertog

Nassaulaan 9 - 2387 Baarle-Hertog - Grote half vrijstaande woning met vrijstaande garage en berging, gelegen op een perfecte locatie en in een goede staat van onderhoud.
Begane grond
Entree met toilet (vrij-hangend wandcloset + aansluiting fonteintje), meterkast (elektra en gas), kast onder trapopgang en een trap naar verdieping, ruime woonkamer van circa 30 m², type doorzonkamer voorzien van marmer vensterbanken, woonkeuken van circa 3.00 x 3.50 m. met fraaie L-vormige mdf-keukeninrichting (2003) voorzien van combimagnetronoven, keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast en een afzuigkap, voorzien van marmer venterbanken.
Eerste verdieping
Ruime overloop/passage met vaste trap naar zolderverdieping, slaapkamer van circa 3.50 x 3.65 m. gelegen aan voorzijde met marmer vensterbanken, slaapkamer van circa 3.50 x 4.25 m. gelegen aan achterzijde, met marmer vensterbanken, slaapkamer van circa 3.00 x 3.25 m. met inbouwkast en marmer vensterbanken, gelegen aan achterzijde en de geheel betegelde badkamer van circa 1.95 x 2.95 m. met douchecabine v.v. thermosstaat kraan, toilet, wastafelmeubel en aansluiting wasautomaat.
Tweede verdieping
Voorzolder van ca. 3.00 x 4.25 m. met standplaats cv-ketel en een badgeiser, zolder-/slaapkamer van circa 3.45 x 4.25 m.
Bijgebouwen
Garage van circa 3.50 x 5,75 m. met stalen kanteldeur en een berging van circa 3.50 x 2.40 m.
Algemeen
– De woning is slechts tijdelijk te huur (tot ca. september 2022)
– De woning is opgetrokken uit metselwerk, kunststof kozijnen ( geplaatst in 2003 ) m.u.v. garage en berging, sneldekpannen op woonhuis en bitumineuze dakbedekking op garage en berging.
– Huurprijs inclusief kosten voor internet
– De woning is m.u.v. verdieping voorgevel voorzien van rolluiken (grote raam woonkamer voor en achter + grote slaapkamer achtergevel: elektrisch bedienbaar).
– De goten en overstekken zijn uitgevoerd in trespa en de woning is v.v. een kruipruimte.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing, muur- en dakisolatie is niet bekend.
– Bouwjaar 1975, daarna verbouwt en gemoderniseerd.
– Inhoud woonhuis: circa 420 m³, inhoud garage + berging: circa 75 m³, woonoppervlak circa 137 m², perceeloppervlak: 323 m².
– EPC score: 264 kWh/m².