Watermolenstraat 22, 8490 Varsenare

Watermolenstraat 22 - 8490 Varsenare - Recente en energiezuinige woning met tuin en garage.
Deze recente woning met garage is rustig gelegen in een nieuwe wijk vlak naast het dorp van Varsenare.
Indeling gelijkvloers: inkomhal met gastentoilet, ruime living, keuken met eetplaats, praktische berging/wasplaats. Eerste verdieping: 3 slaapkamers, badkamer met ligbad en douche, apart toilet, hal met ingemaakte kasten. Een vaste trap geeft toegang tot de tweede verdieping met een 4de slaapkamer/hobbyruimte en zolderruimte. Verder is er nog een zongerichte tuin met aangelegd terras en een tuinpoortje. Bij deze woning hoort bovendien een grote garage. De bewoners kunnen ook gebruik maken van een gemeenschappelijke fietsenberging.
De woning is instapklaar, werd kwalitatief afgewerkt en is uiterst energiezuinig (EPC van slechts 18 kWh/m²). Zonnepanelen aanwezig!
Vrij: oktober 2023 (mogelijks vroeger).
Maandelijkse huurprijs: 1.200 euro.
Extra info
Bewoonbare oppervlakte: /- 150 m² (exclusief garage).
Grondoppervlakte: 202 m².
Energie
EPC: 18 kWh/m²
E-peil: 12
Energielabel: A
Identificatiecode EPB: 31012-G-OMV_2018151269/EP06860/L196/D01/SD001
Verwarming: centrale verwarming op aardgas (vloerverwarming gelijkvloers).
Zonnepanelen en ventilatiesysteem.
PVC ramen met HR dubbele beglazing.
Indeling
Gelijkvloers: inkomhal (7,40 m²)
gastentoilet (1,50 m²)
living (28 m²)
keuken met eetplaats (19,40 m²
toestellen: vaatwas, combi-oven, koelkast, kookplaat en dampkap)
berging/wasplaats (4,50 m²).
Eerste verdieping: hal met ingemaakte kasten (8,20 m²)
slaapkamer 1 (16,60 m²)
slaapkamer 2 (10,45 m²)
slaapkamer 3 (10,45 m²)
badkamer (7,70 m²
douche, ligbad, dubbele lavabo in meubel)
apart toilet (1,50 m²).
Tweede verdieping: traphal (2,10 m²)
slaapkamer/hobbyruimte (29,50 m²)
bergruimte (5,40 m²).
Extra: tuin met terras en tuinpoortje
voortuin
garage (22 m²)
gemeenschappelijke fietsenberging.
Voorzieningen en comfort
Elektriciteit (installatie conform)
Zonnepanelen
Gas
Stadswater
Regenwater (put van 10.000 liter, aangesloten op toiletten, kraan buiten, kraan berging)
Telefoon
Distributie internet
Informatieplicht
Beschermd erfgoed: neen
Overstromingskans van het perceel (perceelscore of P-score): C (kleine kans op overstroming)
Overstromingskans van het gebouw (gebouwenscore of G-score): C (kleine kans op overstroming)
Ligging in Signaalgebied: neen
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: neen
Risicozone voor overstromingen: neen