Rue des Hauts-Degrés 24, 7800 Ath

Rue des Hauts-Degrés 24 - 7800 Ath - !!! SOUS Compromis !!!

Très bel immeuble de rapport (commerce et habitation) entièrement rénové proposant une superficie d’environ 180 m2, se composant d'un rez-de-chaussée commercial Horeca exploité pour l’instant en tant que Bar et LIBRE DE BRASSERIE. Le commerce est entièrement équipé ( frigos, bar, Tables, chaises, Store banne électrique, terrasse complète et aménagée, etc ..., une cuisine à l'arrière et deux réserves complète l'ensemble. Le commerce dispose également d’un accès indépendant de l’habitation. Des emplacements de parkings sont également loués à la commune afin de pouvoir installer la terrasse à l’année. L’ensemble commercial se trouve idéalement placé à proximité immédiate de l’Esplanade et de la Place d’Ath. Ce commerce profites de tous les avantages liés aux divers événements tel que la ducasse. Un parking aisé font de l’emplacement un véritable atout. Date de libération du commerce et conditions de reprise se feront en parallèle de la vente du bâtiment.

L’habitation est totalement indépendante du commerce et est isolée des nuisances sonores par le sol. Cet appartement se présente sous forme de triplex. Elle se compose au rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée avec vestibule et de l’escalier donnant accès au 1er étage, ensuite un hall de jour dessert un vaste living, une cuisine entièrement équipée avec ilot central, une salle de bain et l’escalier menant au hall de nuit situé au 2ème étage. Celui-ci se composant de 2 belles chambres possédants chacune leur dressing de l’autre côté du couloir et d’une terrasse de ville sans vis-à-vis qui vous permettra de vous relaxer à l’abris des regards.

Les revenus locatifs estimés à 2000€ / mois pour ce bien se répartirais comme suit : 

- Le logement individuel avec un loyer de 750€ / Mois
- Le commerce libre de brasserie avec un loyer de 1250€ / Mois (les 656€ de RC peuvent être mis à charge du preneur)

PEB : C - N° 20190317006710, consommation spécifique : 226 kWh/m2. RC Net : 1127€ (471€ Habitation 656€ Bar). Certificat électrique, prévention incendie et autres sont conformes et aux normes. Tous les compteurs alimentants respectivement l'habitation et le commerce sont séparés et individuels. Faire offre à partir de 280.000€ sous réserve d'acceptation des propriétaires. Pour plus d’informations ou visites, n’hésitez pas à contacter Stéphane Dumont au 0492 / 74 55 55 ou par mail à stephane.d@weinvest.be.