Molenstraat 28, 2387 Baarle-Hertog

Molenstraat 28 - 2387 Baarle-Hertog - Aan de rand van het gezellige centrum van Baarle-Hertog/Nassau gelegen ruime winkelruimte met op de verdieping een goed onderhouden duplex appartement met royale dakterras en 3 slaapkamers.
Indeling
Begane grond
De royale winkelruimte is voorzien van vloerbedekking, betonnen wanden en plafond. De oppervlakte van de winkelruimte bedraagt totaal circa 200 m². De winkelruimte beschikt verder over een toiletruimte, pantry met keukenblok, tweede keuken voorzien van keukenblok met keramische kookplaat en afzuigkap. Achter de winkel een multifunctionele ruimte (nu in gebruik als werkruimte) deze is bereikbaar vanuit de Uitbreidingsstraat. Deze ruimte is geschikt voor een apart kantoor / winkelruimte etc.…….
De winkelruimte beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken en over een alarmsysteem.
Appartement
Door middel van een eigen entree, voorzien van een tegelvloer en met glasvezelbehang afgewerkte wanden, met meterkast (13 groepen en 2 aardlekschakelaars) en de trapopgang is het royale duplex appartement bereikbaar. De hal op de verdieping is voorzien van een tegelvloer en met glasvezelbehang afgewerkte wanden. Vanuit de hal zijn het toilet, de keuken, het dakterras en door middel van een vaste trapopgang de tweede verdieping te bereiken.
De gedeeltelijk betegelde toiletruimte beschikt over een hangend wandcloset en een hoekfonteintje.
De open keuken beschikt over een tegelvloer en met glasvezel behangen wanden. De keuken beschikt verder over een keukenblok in hoekopstelling en de volgende inbouwapparatuur: 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, draaicarrousel en een rvs spoelbak. Tevens is in de keuken een vaste kast met de opstelling van de cv-combiketel (2011) en biedt de keuken toegang tot de woonkamer.
De royale woonkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een houten vloer, grotendeels met stucwerk afgewerkte wanden en een balkenplafond. De woonkamer is verder voorzien van een open haard en de thermostaat.
Tweede verdieping
Vanaf de overloop, voorzien van vloerbedekking en met glasvezelbehang afgewerkte wanden, zijn de 3 slaapkamers en de badkamer toegankelijk.
De drie slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en met glasvezelbehang afgewerkte wanden. Tevens zijn alle drie de slaapkamers voorzien van een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde is nog voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
De badkamer beschikt over een douchecabine met thermostaatkraan vaste wastafel met spiegel en de aansluitingen ten behoeve van de wasappartuur.
Dakterras
Het ruime dakterras is gelegen op het westen en beschikt over elektrapunten en 2 watertappunten.
Algemeen
– Aan de rand van het gezellige centrum van Baarle-Hertog/Nassau gelegen ruime winkelruimte met op de verdieping een goed onderhouden duplex appartement met royale dakterras en 3 slaapkamers.
– Het appartement beschikt over houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
– Zowel de winkelruimte als het appartement zijn momenteel in verhuurde staat. Dit pand is een interessant beleggingsobject!
– Het dak is geïsoleerd.
– EPC-score 150 kWh/m².
– Kadastraal inkomen € 1.735,-.
– Perceel oppervlakte 345 m².