Wapenstilstandlaan 61, 2600 Berchem

Wapenstilstandlaan 61 - 2600 Berchem - Wonen tussen parken en Zurenborg
Droomt u van een rustige thuisbasis met het beste van Antwerpen binnen handbereik- Dit instapklare gelijkvloers appartement combineert een zonnige tuin, hoge plafonds, een doordachte indeling en een toplocatie in een kleinschalig gebouw met slechts 3 wooneenheden. Ligging
Gelegen aan de rand van de Groenenhoek, op een boogscheut van Zurenborg en omringd door groen. Het Boelaerpark ligt op wandelafstand, het Boekenbergpark met zwemvijver op een steenworp en ook het Rivierenhof is vlot bereikbaar.

Te voet staat u in amper 15 minuten in Station Berchem. De op- en afritten van de ring en van de fietsostrade liggen in de directe nabijheid. Scholen, meerdere supermarkten en openbaar vervoer (bus & tram) bevinden zich vlakbij. Ruime parkeergelegenheid nabij en 4 elektrische laadpalen aan de overkant maken het plaatje compleet.

Indeling
U betreedt het appartement via de inkomhal met apart toilet. Doorheen de volledige woning vallen de hoge plafonds op, die voor een bijzonder ruimtelijk en luchtig gevoel zorgen. De ruime, lichte leefruimte (met plafonds van 3m25 en parket) met open keuken – volledig uitgerust met Siemens-toestellen – vormt het hart van de woning. Aan de achterzijde geniet de slaapkamer van een rustig zicht op de tuin door een grote schuifraam.

Daarnaast beschikt de woning over een ruime dressing- of eventuele bureauruimte (voorheen tweede slaapkamer) met ensuite badkamer en inloopdouche. Een aparte berging biedt plaats voor wastoestel en droogkast. In de kelder vindt u bijkomende opbergruimte van zo'n 17m². Het zonnige terras en de tuin maken van dit appartement een echte buitenkans.

Troeven
Instapklaar – volledig gerenoveerd in 2014
Hoge plafonds doorheen het volledige appartement
Ruime dressing op maat (hoogte van >3m)
Dakrenovatie in 2022
Gevelrenovatie (isolatie + afwerking) achterzijde in 2025
Energiezuinig – EPC label B
Individuele meters voor gas en elektriciteit (lage energiekost)
Zeer lage gemeenschappelijke kosten – enkel blokpolis en elektriciteit gang, geen lift, geen syndicus
Kleinschalig gebouw (3 appartementen met allemaal eigenaars)
Alle certificaten aanwezig – EPC, asbest, elektrische keuring, keuring boiler

Tevens uitermate geschikt als investering. Kijkdagen op zaterdag 9 mei en zondag 10 mei 2026. VOLZET

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 1
• Staat van het gebouw: Net gerenoveerd
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 185 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 77 m²
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte tuin: 20 m²
• Oppervlakte terras: 10 m²

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja

Stedenbouw:
• Voorkooprecht: Nee