Rue Edouard Branly 4, 1190 Forest

Rue Edouard Branly 4 - 1190 Forest - SOUS OFFRE - VISITES SUSPENDUES

Lumineux appartement traversant 100 m² – 3 chambres – ALTITUDE 100 – 365.000 € (+ garage 35.000 €)

Dans le quartier très recherché de l’Altitude 100, découvrez ce bel appartement traversant de 100 m², lumineux, fonctionnel et idéalement situé. À deux pas du parc Duden et du parc de Forest, il offre un cadre de vie verdoyant et urbain à la fois. Vous profitez également des restaurants et cafés de l’Altitude 100, ainsi que du quartier animé de la Place Albert, tous accessibles à pied. Un bien rare dans une copropriété très bien gérée, avec possibilité d’acquérir un grand garage box fermé + cave attenante dans un parking souterrain juste en face de l’ascenseur (obligatoire : + 35.000 €).

Les charges communes sont de ± 250 €/mois (incluant eau chaude et chauffage). Points forts :

- Châssis double vitrage (2014)
- Électricité conforme (2012)
- Grand hall d’entrée avec placards intégrés
- Séjour de 30 m² orienté SUD- OUEST, super lumineux
- Appartement traversant : lumière toute la journée
- 3 chambres donnant sur la terrasse arrière (vue arborée et totalement dégagée) : 16,5 m² (parentale) | 9 m² | 9 m²
- Copropriété très bien gérée
- Faibles charges privatives
- Immeuble sain et bien entretenu (1958)

Localisation exceptionnelle :

À distance de marche de : Parc Duden - Parc de Forest - Restaurants et cafés de l’Altitude 100 - Supermarchés, boulangeries, commerces - Hôpital, écoles, crèches - Nombreux transports (trams 4, 10, 18 | bus 37 et 48)

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1968
• Aantal verdiepingen: 6
• Staat van het gebouw: Goed
• Aantal gevels: 2

Energie:
• Primair energieverbruik: 80 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Slaapkamers: 3
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 14 m²
• Overdekte parkeerplaatsen: 1

Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja