Nieuwstraat 12, 9500 Geraardsbergen

Nieuwstraat 12 - 9500 Geraardsbergen - UNIEK PAND ! Instapklare privé-woning met AirBnB (zonder ontbijt) en makkelijk uit te breiden tot B&B (met ontbijt : top eetruimte en keuken beschikbaar). De AirBnB heeft 3 kamers met eigen badkamer en verhuurd appartement (2 slaapkamers) met bewezen hoge inkomsten (gemiddeld €4000/maand), gelegen in het centrum van Geraardsbergen. Dit pand heeft EPC 113 (B) EN electriciteit is Conform !

Deze tot in het kleinste details afgewerkte woning, bestaat uit een privé gedeelte bevattende een inkomhal met gastentoilet, salon, ingerichte luxe leefkeuken met grote raampartijen uitgevend op zwemvijver en terras met tuinberging, 1 masterbedroom met douchekamer en dressing en makkelijk uitbreidbaar tot 2de slaapkamer met eigen badkamer op het gelijkvloers. Het B&B gedeelte bestaat uit een aparte inkomhal, ontbijtruimte met kitchenette, 3 ruime slaapkamers met elk een eigen douchekamer en een appartement met 2 slaapkamers, living met open keuken en balkon, berging en douchekamer.

EPC , Zonnepanelen MET zonneboiler, natuurlijke waterbron die zowel privé als B&B gedeelte voorziet waardoor er heel laag waterverbruik is. Airco in privé gedeelte, dubbele beglazing Alu, Elektriciteit conform, vast cliënteel B&B - Heel rendabel investeringspand ! Mogelijkheid huur 2 parkingplaatsen. Uitzonderlijke aanbieding!

Te bezoeken!

Kenmerken:

Algemeen:
• Aantal verdiepingen: 3
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat
• Aantal gevels: 3

Energie:
• Primair energieverbruik: 113 kWh/m²
• EPB/EPC-label: B
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Ja
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 290 m²
• Type keuken: Amerikaanse geïnstalleerd
• Slaapkamers: 6
• Badkamers: 5
• Douchekamers: 5
• WC: 7
• Wasplaats: Ja

Buitenkant:
• Oppervlakte van het perceel: 280 m²
• Oppervlakte terras: 35 m²
• Buitenparkeerplaatsen: 1
• Overdekte parkeerplaatsen: 2

Faciliteiten:
• Parlofoon: Ja
• Beveiligde toegang/alarm: Ja
• Airconditioning: Ja
• Internet: Ja
• Zwembad: Ja

Stedenbouw:
• Bouwvergunning: Ja
• Voorkooprecht: Ja