Avenue Général Dossin de Saint-Georges 13, 1050 Ixelles

Avenue Général Dossin de Saint-Georges 13 - 1050 Ixelles - Face à l’Église Saint-Adrien, sans aucun vis-à-vis direct, ce superbe appartement de ±95 m² conjugue luminosité, calme et emplacement d’exception, à deux pas du Cimetière d’Ixelles et de l’ULB. Situé au 3- étage d’une petite copropriété élégante avec ascenseur, il offre une séparation idéale entre les espaces de vie et de nuit. Le séjour, baigné de lumière naturelle, accueille harmonieusement salon et salle à manger. La cuisine séparée, entièrement équipée et récemment rénovée, allie esthétique et fonctionnalité.

À l’arrière, deux chambres confortables de ±15 m² et ±13 m² offrent un cadre paisible. La seconde s’ouvre sur une agréable terrasse de ±4 m² avec vue dégagée sur des jardins arborés. Salle de bain avec baignoire/douche intégrée et double vasques. WC séparé avec lave-mains et vestiaire.

Parquet élégant dans les pièces de vie et chambres, double vitrage récent, cave privative. Immeuble soigné et techniquement à jour :
• Nouvelle chaufferie collective (chaudière gaz à condensation Viessmann – 2025). Adoucisseur à eau. • Façade rénovée en 2023
• Fibre optique
• PEB C
• Électricité conforme jusqu’en 2041
• Charges : ±250–300 €/mois
• RC non indexé : 1.554 €
• Bien libre à l’acte

Un quartier recherché :
Transports (Solbosch & Relais), station Cambio, bornes électriques, gares (Watermael, Arcades, Boondael, Etterbeek), commerces et Bois de la Cambre à 10 minutes à pied.

Un bien lumineux et équilibré, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie urbain, dynamique et verdoyant. Faire offre à partir de 435.000 €.

Kenmerken:

Algemeen:
• Bouwjaar: 1974
• Aantal verdiepingen: 4
• Staat van het gebouw: Uitstekende staat

Energie:
• Primair energieverbruik: 138 kWh/m²
• EPB/EPC-label: C
• Type verwarming: Gas
• Warmtepomp: Nee
• Fotovoltaïsche zonnepanelen: Nee
• Thermische zonnepanelen: Nee
• Dubbel glas: Ja

Interieur:
• Bewoonbare oppervlakte: 95 m²
• Type keuken: Geïnstalleerd
• Slaapkamers: 2
• Badkamers: 1
• WC: 1

Buitenkant:
• Oppervlakte terras: 4 m²

Faciliteiten:
• Lift: Ja
• Parlofoon: Ja
• Internet: Ja