Avenue Paul Pastur 107-109-107-109, 6032 Mont-sur-Marchienne

Avenue Paul Pastur 107-109-107-109 - 6032 Mont-sur-Marchienne - N'hésitez pas à prendre contact avec nous afin d'obtenir une simulation gratuite pour votre crédit hypothécaire ! Avis aux investisseurs, opportunité à ne pas manquer ! Immeuble mixte comprenant une spacieuse surface commerciale au rez-de-chaussée et 3 appartements aux étages. Voici quelques lignes sur l'agencement proposé au RDC : spacieuse et très jolie surface commerciale offrant une excellente visibilité grâce notamment à ses grandes vitrines (possibilité de la scinder) avec entrée indépendante et entrée via le hall d'entrée commun, pièce pouvant faire office de réserve, wc indépendant, cuisine à équiper et baie vitrée permettant d'accéder au jardin. Au 1er étage : appartement offrant une belle superficie et comprenant : spacieux séjour avec de grandes fenêtres, cuisine semi équipée, hall de nuit, spacieuse salle de bains en partie carrelée et 3 chambres. Au 2ème étage (avant) : studio comprenant : hall d'entrée ouvert, cuisine semi-équipée, salon cosy avec charpente apparente, faisant également office de chambre et spacieuse salle de bains. Au 2ème étage (arrière) : appartement comprenant : hall d'entrée, chaufferie, séjour, cuisine semi-équipée avec coin repas, salle de bains et 1 chambre. Également de bonnes caves au sous-sol offrant une hauteur correcte, saines et ventilées. Voici quelques caractéristiques pouvant vous être utiles : façade en briques et en pierres bleues, châssis double vitrage en PVC (certains sont très récents), chauffage central au mazout ou au gaz de ville, installations électriques réceptionnées par un organisme agréé, sauf pour le studio, 5 compteurs électriques (1 par entité 1 pour les communs), boîtes à fusibles assez récentes, 4 compteurs d'eau, carrelage ou vinyle au niveau des revêtements des sols, raccordement à l'égout, différentes entrées, possibilité d'extension, parlophones, alarme (pour le RDC),… De situé dans une commune très appréciée, à juste titre, en effet, toutes les commodités sous la main, donc possibilité de se passer aisément d'un véhicule. A visiter avant qu'il ne soit trop tard ! Informations indicatives et non contractuellesCARACTERISTIQUES :
∞ Type de bien : Immeuble mixte comprenant une très belle et lumineuse surface commerciale au RDC 3 logements
∞ Façade : 2 façades en briques et en pierres bleues (beaucoup de caractère et assez large)
∞ Châssis : châssis double vitrage en PVC (certains sont très récents)
∞ Chauffage : Chauffage central au mazout pour l'appartement du 1er étage et au gaz de ville pour les deux appartements du 2ème étage – Chaudière de marque bulex assurant également la production de l'eau chaude pour l'appartement du 2ème étage – Chaudière de marque Vaillant pour le studio du 2ème étage – Boiler électrique pour la production de l'eau chaude, pour l'appartement du 1er étage
∞ Installation électrique : réceptionnée par un organisme agréé, sauf pour le studio – 5 compteurs électriques, dont 3 à budget (1 par entité 1 pour les communs)
∞ Equipement de la cuisine : à équiper pour le RDC, pour les 3 autres entités, celles-ci sont pratiquement d'identiques et comprennent : évier, hotte, taque électrique meubles
∞ Equipement de la salle de bains du 1er étage : salle de bains assez spacieuse, en partie carrelée et comprenant : meuble lavabo, baignoire et espace buanderie – Wc séparé accessible par la salle de bains
∞ Equipement de la salle de bains de l'appartement du 2ème étage : salle de bains assez spacieuse et comprenant : wc, douche, lavabo et espace buanderie
∞ Equipement de la salle de bains du studio du 2ème étage : salle de bains carrelée et comprenant : douche, wc et lavabo
∞ Revêtements de sol : béton à chaque niveau recouvert d'un carrelage ou d'un vinyle
∞ Autres : Raccordement à l'égout - Différentes entrées – Possibilité d'extension - Parlophones - Alarme (pour le RDC) - 4 compteurs d'eau - 4 compteurs de gaz
∞ Travaux réalises il y a peu : certains châssis, installation électrique, entretien régulier,...
ATOUTS :
∞ Immeuble en bon état général
∞ Type de bien pouvant idéalement convenir à un investisseur souhaitant obtenir un bon revenu locatif, en effet, l'immobilier reste une valeur refuge ou pour un commerçant souhaitant concilier travail et rentabilité ! De plus excellente visibilité
SUPERFICIE : /- 5 ares 50
DISPONIBILITE : Baux à respecter, sauf pour le RDC qui sera libre à l'acte
R.C : 3.494 €
PEB:
- Appartement 1re étage : Classe C (22.795 kwh/an)
- Appartement du 2ème étage avant - Classe D (13.639 kwh/an)
- Appartement 2ème étage arrière - Classe D (12.884 kwh/an)