Rue Crapaurue 121-123, 4800 Verviers

Rue Crapaurue 121-123 - 4800 Verviers - IMMEUBLE MIXTE TRES IMPOSANT. L'immeuble offre une surface totale de 1495 m² (caves comprises) avec une superficie bâtie au sol de 525 m². Essentiellement un commerce réserves au rez-de-chaussée, et 3 étages exploitables les caves. Accès à rue pour le magasin accès latéral piéton et camionnette très pratique pour le déchargement des marchandises. Le rez-de-chaussée a été anciennement occupé par une boulangerie/pâtisserie réputée. Il a donc été rénové avec modernité et confort : salon de dégustation et comptoir sur 138 m² sanitaires mixtes. L’arrière est composé de chambres froides, d’atelier de préparation et de réserves avec notamment 2 volets électriques pour déchargement. L’accès aux étages se fait par 2 cages d’escaliers. Au 1er étage : vaste appartement en façade d’une surface de 206 m² avec cuisine, salle à manger, séjour, 3 chambres et sdb, le tout à rénover (électricité, châssis entre autres). Au 2ème étage : une surface de 200 m² aménageable en appartement, un permis a été octroyé en 2021. Dans le bâtiment à l'arrière, anciennement atelier de préparation avec monte-charge réserve. 3ème étage (combles): 167 m² aménageables pour faire avec le 2ième étage un très grand duplex. Travaux à prévoir : toiture, châssis, électricité (sauf le commerce et les caves). Au sous-sol : grandes caves saines. Techniques : le commerce est équipé d’un chauffage central gaz, de châssis ALU double vitrage récents avec porte coulissante en façade. Installation électrique en ordre pour la partie professionnelle. Chauffage central gaz (deuxième chaudière) pour le 1er étage. Deux compteurs gaz, deux compteurs électriques. PEB "C" : 20191223017410 Consommation théorique totale : 46 870 kWh/an Surface de plancher chauffé: 229m² Consommation spécifique d'énergie primaire: 205 kWh/m².an Peb uniquement pour l'appartement du 1er (seul logement de l'immeuble) Plus de renseignements au 087/316.300