Rue du Petit-Fays 94, 5550 Vresse-sur-Semois

Rue du Petit-Fays 94 - 5550 Vresse-sur-Semois - Aanbod via online biedingen tot 88/04 om 16u. Nabij het centrum van het pittoreske Vresse-Sur-Semois (Rue du Petit-Fays) wordt het handelsfonds van het typisch Ardeens familiehotel L’eau Vive aangeboden. Dit familiehotel, nog in volle explotaitie, beschikt over 29 verzorgde kamers, voorzien van alle modern comfort, 5 vakantiechalets en een sfeervol restaurant (65 zitplaatsen). Het hotelcomplex met ruime terrassen en tuin (8800m2 groot) bestaat uit : • Hotel (741m2) : inkom met ontvangstbalie, sfeervol restaurant (65 zitplaatsen), ontbijtruimte, bar, lounge- en TV ruimte, 26 2-persoonskamers (16 met vernieuwde badkamer (bad of douche) verspreid over 4 verdiepingen, technische lokalen, lift, een garage en een inpandig appartement voor personeel. • Een aanbouw (132m2) bestaande uit 3 ruime, luxe hotelkamers, die heel recentelijk ingericht werden (2018). • Een eengezinswoning (heden conciërgewoning, 132m2)) : living met keuken, garage, berging, badkamer en 3 slaapkamers • 5 vakantiechalets (grondopp per chalet 30m2), gelegen aan de oever van de rivier : living/zithoek met open keuken, 2 slaapkamers en badkamer • Parkeergelegenheid (gehuurd van de gemeente) recht tegenover het hotel. Dit hotel voldoet aan alle wetgevingen, opgelegd door de Waalse regering, waardoor het eigenaar de mogelijkheid heeft om subsidies te verkrijgen bij renovatiewerken (40% van de investering). De uitbating van het hotel wordt sinds een 5-tal jaar door een hotelmanagement (op zelfstandige basis) georganiseerd, aangevuld met 1 kok (vast in dienst), een externe poetsfirma en interimpersoneel. De jaarlijkse omzet bedraagt 1,2 Mio euro (over 11 maanden, januari gesloten), waarbij het aandeel van de kamerverhuur ongeveer 55% bedraagt, en het restaurant 45%. De Ebitda bedraagt : In 2020 : 156.633 eur In 2019 : 103.977 eur Zijnde een ROI van 10% netto. De overnemer staat in voor de Troostwijkcommissie. Bij overdracht aandelen wordt de overnamesom verminderd.